出租房里面承租人自行加装装修物品能不能拆走，核心判断标准是该物品属于可移动独立添置物，还是已经和房屋主体结构固定结合形成附合装修，同时还要以当初签订的租房合同约定作为主要依据，可独立拆卸并且拆卸之后不会破坏房屋原有主体和原有设施的自购物品，退租的时候一般可以拆走，已经固定附着在墙体地面顶面，拆除会造成房屋本体破损的附合装修，通常不建议拆除，签约阶段最好就把自装物品退租处置方式提前写进合同，避免退租核验的时候双方理解不一致，办理退租之前，承租人可以先对照合同条款，逐项清点自己添置的装修物件，区分可拆和附合两类，和房东提前沟通确认拆除方案，拆除作业还要注意保护原有房屋结构，完成之后做好现场复原，让退租交接流程顺畅完成。

一 分类判定表格

二 深度分项说明

1 附合装修的判定逻辑

附合装修就是装修之后，物件和房屋原有结构结合在一起，变成房屋不可分割的一部分，如果强行拆除，会造成墙面 地面 防水层 门洞基层损坏，这类属于已经融入房屋本体的装修，常规退租不支持拆除，承租人如果想要保留，优先和房东协商折价留存，由房东按协商价格补偿承租人装修投入。

2 独立添置物品处置逻辑

独立添置物没有和房屋主体永久固定，属于承租人个人财产，比如自行购买的壁挂空调 可移动鞋柜 独立晾衣架 可拆洗窗帘轨道，这类物品所有权属于承租人，退租的时候可以自行拆除带走，拆除过程要小心，不能损伤墙面原有涂层和原有管线。

3 租房合同约定优先级

租房合同如果已经明确约定，承租人自行装修部分退租时全部留存不能拆除，就要按照合同执行，如果合同里面没有相关约定，就按照可拆附合的原则和房东协商，建议在装修开工之前，就补充书面约定，写清楚每一项自装物品退租是拆走 留存还是折价补偿。

4 拆除复原要求

确定可以拆走的物品，拆除作业完成之后，需要对拆除留下的孔洞 痕迹进行修补复原，恢复到装修之前的基础状态，复原工作由承租人负责，保证退租验收的时候房屋基础状态完好。

5 折价留存备选方案

如果承租人不想拆除，或者拆除会损伤房屋，可以和房东协商折价，把自装装修留给房东，房东支付对应的折价费用，这个方案可以省去拆除和复原工序，也是出租房自装物品处置常用方式。

三 办理操作步骤

第一步 拿出原始租房合同，查找装修改造 退租处置相关条款

第二步 逐项清点承租人自己装修添置的全部物品，划分独立可拆和固定附合两类

第三步 提前联系房东沟通，告知拟拆除清单，确认房东意见

第四步 双方达成一致之后，可以签署补充确认文件

第五步 安排拆除作业，做好原有房屋保护

第六步 拆除完成之后做墙面地面复原修补

第七步 退租现场验收，对照交接清单完成核验，办理押金结算

四 注意要点

1 不要在没有和房东确认的情况下，擅自拆除固定附合装修

2 拆除作业优先选择无损拆卸方式，减少对原有房屋的损伤

3 所有沟通确认尽量留存书面记录，方便退租交接核对

4 如果是改造涉及水电点位改动，拆除之后还要确认原有管线安全

【相关 FAQ】

问题 1 出租房自己装修的东西里面自装空调退租可以拆走吗

回答 1 出租房自己装修的东西里面自装壁挂空调属于独立可拆物品，租房合同没有特殊限制的前提下，退租可以拆走，拆除之后记得把墙面孔洞做好修补复原。

问题 2 出租房自己装修的东西里面铺贴的地砖可以拆走吗

回答 2 出租房自己装修的东西里面铺贴地砖属于固定附合装修，拆除会破坏地面基层，一般不建议拆走，可以和房东协商折价留存。

问题 3 出租房自己装修的东西合同写了全部留存怎么办

回答 3 出租房自己装修的东西如果租房合同已经约定退租全部留存，就按照合同执行，不能强行拆除，也可以和房东协商变更约定，重新签署补充协议。

问题 4 出租房自己装修的东西拆除之后墙面破损谁负责修复

回答 4 出租房自己装修的东西拆除产生的墙面破损，由承租人负责修复复原，退租验收的时候需要达到基础完好状态。

【免责申明】

本内容仅为出租房自装物品处置常识参考，最终处置方式以双方正式租房合同以及协商达成的书面约定为准，各地租赁相关细则可结合属地政策执行。