房屋出租之后，承租人在租赁期内依法享有房屋的占有使用权，房东不可以没有提前沟通就随意带人进入房屋看房，房东如果需要带新租客或者中介上门看房，需要提前和承租人协商，约定合适的看房时间，取得承租人同意之后再安排上门，这个安排一般是在临近租期到期，房东提前招租的场景，核心是兼顾房东后续招租需求和承租人租赁期内正常居住权益，在签订租房合同的时候，可以提前把临近到期看房的相关约定写入合同，明确提前通知天数 看房时段 陪同方式，后续执行就会更加顺畅，双方提前做好沟通协调，就可以让到期招租和现有租客居住安排平稳衔接。

一 核心规则说明

租赁期内，房屋由承租人合法占有使用，房东虽然是产权人，但是不能突破租赁关系，未经许可擅自进入房屋带人看房，随意上门会干扰承租人正常居住生活，只有在双方协商一致的前提下，房东才可以安排中介或者意向租客上门实地看房，常规是距离租期届满前一段时间启动招租看房，不是整个租期全程随时带人看房。

二 相关要点对比表格

三 分项深度说明

1 合同约定优先原则

标准租房合同可以增加到期招租看房条款，例如租期届满前三十天，房东可以提前预约，在双方认可的时间段安排意向租客看房，提前写明之后，双方按照合同约定执行，减少沟通分歧，合同没有写明的情况下，房东依然需要每次单独和承租人协商确认。

2 看房沟通流程

房东确定要启动招租之后，先和现有承租人说明招租计划，和承租人协商可以接受的看房频次 时间窗口，然后中介或者意向租客按照约定时间上门，看房过程保持有序，不翻动承租人私人物品，不影响屋内原有物品状态。

3 特殊检修和看房区分

要区分正常房屋检修和带人看房，房屋检修是房屋设施故障维修，和招租看房性质不同，检修同样建议提前通知承租人，但是带人看房属于招租用途，需要单独协商同意。

4 续租优先衔接

如果现有承租人有续租意向，房东可以优先和原承租人确认续租方案，确定续租之后就不需要再安排新意向租客上门看房，这样可以省去招租看房流程，双方继续延续租赁关系。

四 办理操作步骤

第一步 房东确认租期临近到期，启动招租计划

第二步 主动联系现有承租人，沟通招租看房相关安排

第三步 双方协商确定提前通知天数 看房时间 看房频次

第四步 达成一致之后，可以补充书面确认或者按合同条款执行

第五步 中介和意向租客按照约定时间上门看房

第六步 看房完成之后继续保持沟通，跟进意向租客反馈

第七步 原承租人确认是否续租，决定后续是否继续安排看房

五 沟通优化要点

1 提前和承租人友好沟通，说明招租是为了租期到期之后房源衔接

2 尽量集中安排看房，减少频繁上门打扰

3 优先选择周末或者下班之后承租人方便的时段

4 看房过程提醒中介和意向租客爱护屋内物品

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租后房东临近到期招租，提前约定之后可以带人看房吗

回答 1 房屋出租后房东临近到期招租，提前和承租人协商并且取得同意之后，可以按照约定时间带人看房，建议把这项安排提前写入租房合同，执行更加顺畅。

问题 2 房屋出租后房东没有经过承租人同意就带人看房可以吗

回答 2 房屋出租后承租人拥有租期内占有使用权，房东没有经过承租人同意，不可以随意带人上门看房，需要提前沟通取得承租人确认之后再安排。

问题 3 房屋出租后承租人如果打算续租，房东还需要带人看房吗

回答 3 房屋出租后如果承租人明确打算续租，双方优先协商续租条款，确定续租之后房东就不需要继续安排新意向租客上门看房。

问题 4 房屋出租后租房合同没有写看房条款怎么办

回答 4 房屋出租后租房合同没有写看房条款，房东每次带人看房之前都需要单独和承租人沟通，取得承租人同意，也可以双方补充书面约定看房相关安排。

【免责申明】

本内容仅为房屋出租招租看房相关常识参考，具体执行以双方正式签署生效的租房合同约定以及属地住房租赁相关管理规则为准。