房屋出租之后物业费承担主体，优先以出租方和承租方在书面租赁合同里面的书面约定为准，行业常见安排分为两种，一种是由出租方也就是业主承担物业费，租金里面已经包含物业费用，另一种是由承租方承担物业费，租金单独核算，由租客按期向物业公司缴纳，在签约阶段双方就需要把物业费承担方式明确写进合同费用条款，后续租期内按照合同约定执行，同时物业公司的原始缴费义务主体仍然是房屋产权人，如果承租方未按期缴纳，业主可以依据租赁合同约定向承租方追偿，办理租赁登记备案的时候，这份写明物业费分担的租赁合同也可以作为备案材料。确定物业费承担的核心逻辑，是业主作为产权人，本身对物业公司负有基础缴费责任，租赁属于民事约定，双方可以通过合同协商把实际缴费责任转移给承租方，只要双方达成一致并且书面记录，就可以按约定执行，提前书面约定可以避免租期内双方对物业费缴费主体产生理解差异。

两种承担方式对照

合同约定办理步骤

1 签约协商，出租方和承租方沟通确认物业费是业主承担还是租客承担。

2 写入合同，在出租房子合同费用承担栏目，明确物业费承担方，缴费周期，收费标准。

3 交房核对，交房的时候查询当期物业费是否结清，记录物业费前期缴费状态。

4 按期缴费，租期内按照合同约定，由约定主体按时缴纳物业费，留存缴费凭证。

5 退房结算，租期到期退房，核对物业费是否全部结清，作为退房核验项目。

相关要点清单

• 租赁合同没有约定物业费承担方的，优先由产权人也就是业主承担物业费。
• 转租也就是二房东场景，同样可以在转租合同里面约定物业费实际承担人，同时要和原主合同约定保持衔接。
• 物业费收费标准，以小区物业公司公示的物业收费文件为准。
• 合同补充条款可以后续协商变更物业费承担方式，变更内容双方签字确认。

完成合同条款约定，按期核对缴费之后，房屋出租后的物业费就可以按照双方书面约定平稳结算，租赁双方对照合同约定完成缴费核验。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋出租后物业费应当由谁承担，合同没有写清楚怎么办

回答 1：房屋出租后物业费应当由谁承担，如果租赁合同没有约定，基础责任主体是产权人业主，后续双方可以协商补充书面约定，补充条款签字确认之后按新约定执行。

问题 2：房屋出租后物业费应当由谁承担，二房东转租的房子物业费怎么约定

回答 2：房屋出租后物业费应当由谁承担，二房东转租场景，可以在转租合同里面约定次承租人承担物业费，约定内容需要和原主租赁合同相关安排衔接，书面写入转租合同。

问题 3：房屋出租后物业费应当由谁承担，租客不交物业费物业找谁

回答 3：房屋出租后物业费应当由谁承担，物业原始缴费主体是产权业主，如果合同约定由租客承担，业主可以依据租赁合同约定，向承租方追偿对应的物业费用。

问题 4：房屋出租后物业费应当由谁承担，可以中途变更承担人吗

回答 4：房屋出租后物业费应当由谁承担，经出租方和承租方双方协商一致，可以在租期内变更物业费承担方式，签署补充协议，之后按照补充协议执行。

【免责申明】

本文内容为通用缴费责任指引介绍，各地物业收费管理规定存在属地差异，具体物业收费标准以及相关规则请以属地物业主管部门和小区物业公司官方公布最新规定为准，本文不替代官方办事指引，不构成法律意见。