房屋租赁合同和房屋委托合同是两类完全不同性质的合同，核心差别在于合同建立的法律关系不一样，房屋租赁合同建立的是出租方和承租方之间的房屋租赁关系，承租人取得房屋占有使用权，支付租金，是房屋使用权转移；房屋委托合同是产权人也就是委托人，委托受托方代为办理房屋相关事务，比如委托中介招租 委托管家管理房屋，受托方是代理办事，本身并不取得房屋的租赁使用权，很多业主容易把委托中介管理房屋的委托合同，和正式出租给租客的租赁合同混淆，办理业务的时候要先分清自己是要把房子租给租客，还是委托机构帮忙打理招租，两种合同对应的权责 付款主体 风险划分 合同终止方式都不一样，签约前仔细确认合同名称和条款，选择匹配业务需求的合同类型，保障业务顺利推进。

一 核心区别对比表格

二 深度分项说明

1 法律关系本质差异

房屋租赁合同属于租赁法律关系，核心是房屋使用权有偿让渡，在租赁期内，承租人合法占有房屋，按照合同约定使用房屋，房东不能随意收回房屋。

房屋委托合同属于委托法律关系，核心是授权代办，业主把部分事务交给受托方处理，受托方是在业主授权范围之内开展工作，房屋产权和最终决定权仍然属于业主，受托方不能超越授权自行决定重大事项。

2 租金与费用逻辑差异

房屋租赁合同里面，租金是承租人必须支付的核心对价，租客支付租金，换取房屋居住使用权，押金也是租赁配套款项。

房屋委托合同，业主不需要向租客收租作为这份委托合同的对价，委托合同的对价一般是委托服务费，或者托管业务里面的收益分成，受托方可以帮忙代收租客租金，但是代收的租金归属仍然是业主。

3 权责划分差异

房屋租赁合同里面，出租方负责房屋主体维修，承租方负责合理使用房屋，按时交租，双方围绕房屋使用产生权责。

房屋委托合同里面，受托方主要义务是完成委托事项，比如发布房源 预约带看 协助签约 对接维修，业主需要向受托方提供房屋资料，支付委托费用，重大决策仍然由业主确认。

4 两种合同可以配套使用

实际业务里面经常是组合使用，业主先和托管机构签订房屋委托合同，授权托管机构代为寻找租客，之后托管机构代表业主，和最终租客签订房屋租赁合同，也就是委托合同是前置授权，租赁合同是最终和租客建立租赁关系，两份合同相互独立，不是同一份合同。

5 解除方式差异

房屋租赁合同解除，一般是租期届满，或者双方协商一致，或者符合合同约定的解约条件。

房屋委托合同，委托人依法可以解除委托，委托事项办理完毕之后委托合同自动结束，解除委托之后，受托方不再拥有代办权限。

三 业务选择判断步骤

第一步 确认业务目标，如果是直接和租客建立租赁居住关系，选择房屋租赁合同

第二步 如果只是需要中介或者托管机构帮忙招租 打理房屋，选择房屋委托合同

第三步 阅读合同正文条款，核对合同名称和实际业务是否匹配，避免签错合同类型

第四步 如果是托管模式，确认委托合同里面的授权范围 服务费或者分成方案

第五步 委托签约之后，后续和租客签订正式房屋租赁合同，留存全套合同档案

四 容易混淆要点

1 不要把托管委托合同当成租赁合同，委托合同不等于已经把房屋出租出去

2 委托合同里面受托方只是代理人，不能自行改变房屋使用性质

3 两份合同独立生效，委托合同终止，不会自动导致已经签订的房屋租赁合同失效

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同和房屋委托合同是不是同一种合同

回答 1 房屋租赁合同和房屋委托合同不是同一种合同，房屋租赁合同是租赁关系，房屋委托合同是委托代办关系，二者法律性质不一样。

问题 2 签了房屋委托合同之后还需要再签房屋租赁合同吗

回答 2 如果是委托中介招租，签完房屋委托合同之后，找到租客，仍然需要和租客签订正式房屋租赁合同，委托合同只是授权代办，租赁合同才是和租客建立租赁关系。

问题 3 房屋委托合同里面受托方可以自己当租客吗

回答 3 房屋委托合同本身是委托代办，如果受托方想要承租房屋，需要单独和业主签订房屋租赁合同，不能直接用委托合同替代租赁合同。

问题 4 房屋租赁合同和房屋委托合同的付款对象一样吗

回答 4 房屋租赁合同是租客向房东支付租金，房屋委托合同一般是业主向受托方支付委托服务费，两者付款对象和费用性质不一样。

【免责申明】

本内容仅为两类合同概念区分常识参考，正式签约前建议结合业务实际，对照属地相关规定审核合同条款，最终以双方签署生效的合同文本为准。