房屋租赁合同注意事项核心就是核验主体与产权信息，写清租赁核心条款，明确费用分摊 维修责任 押金规则 退租续租约定，因为租赁合同是出租方和承租方履约的书面依据，条款约定清晰可以让双方权利义务明确，签约之前先核验房东身份以及房屋产权资料，确认房屋可以正常出租，再逐项协商租金 租期 付款方式，核对家具家电物品清单，把所有口头约定全部落到书面合同里面，签约完成之后妥善留存合同原件，后续如果需要办理租赁备案也可以使用这份合同，完整落实这些注意事项，就可以保障租赁全流程顺畅履约。

一 签约前核验事项清单

1 出租方身份核验，核对房东本人身份证，确认签约人就是产权人，如果是代理人，需要查看授权委托书

2 产权资料核验，查看不动产权证或者房产证，确认房屋地址 产权人信息，核对房屋性质是否可以用于住宅出租

3 房屋现场查验，实地查看房屋采光 水电燃气 门窗 厨卫设施，检查家具家电能否正常使用

4 物品清点，现场登记家具家电品牌 数量 现状，制作物品清单作为合同附件

二 合同核心条款填写要点

三 签约与后续留存要点

1 合同份数，一般一式两份，出租方 承租方各保留一份，如需备案可以增加副本

2 签字确认，双方手写签名，填写完整签订日期，建议同时留存对方身份证复印件作为附件

3 水电燃气底数，交接当天记录水电燃气表底数，双方确认签字，作为后续结算依据

4 租赁备案，有办理居住证 公积金提取等业务需求，可以按当地规定办理房屋租赁备案

5 合同保管，租赁期间妥善保管合同原件，退租结算完成之后也建议继续留存一段时间

四 补充重点提醒

口头承诺一定要补充写入合同，比如免租期 维修改造承诺 允许养宠物 可短租这类特殊约定，如果只停留在口头，没有写进房屋租赁合同，后续履约的时候没有书面依据，所有特殊协商内容都建议增加到合同其他约定栏目。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同注意事项都是什么，一定要做家具家电清单吗

回答 1 房屋租赁合同注意事项都是什么，建议制作家具家电清单作为附件，房屋租赁合同里面配套物品清单，可以在退租交接的时候对照核对，是房屋租赁合同重要配套材料。

问题 2 房屋租赁合同注意事项都是什么，押金退还条件必须写清楚吗

回答 2 房屋租赁合同注意事项都是什么，押金退还条件必须写进房屋租赁合同，房屋租赁合同里面明确结清费用 设施无损坏之后退还押金，方便退租结算。

问题 3 房屋租赁合同注意事项都是什么，合同里面可以约定不允许转租吗

回答 3 房屋租赁合同注意事项都是什么，房屋租赁合同可以明确约定是否允许转租，房屋租赁合同写好转租相关要求，是房屋租赁合同重要约定内容。

问题 4 房屋租赁合同注意事项都是什么，签完房屋租赁合同需要备案吗

回答 4 房屋租赁合同注意事项都是什么，备案不是所有租赁强制要求，如果有业务需要，可以按当地要求办理房屋租赁备案，房屋租赁合同就是备案提交的核心材料。

【免责申明】

本文内容仅为签约科普参考，各地住房租赁相关管理要求存在差异，房屋租赁合同正式签署请结合当地政策，必要时可咨询属地住房租赁主管部门。