租期还没有到期，房东想要提前让租客搬走，属于提前解除房屋租赁合同，核心原则是不能单方面强制清退，优先选择和租客友好协商解约，双方达成一致之后签署书面提前解约协议，约定搬离日期、租金结算、押金退还、补偿方案，协商是最稳妥的方式，只有当初租房合同里面明确约定了房东可以提前解约的条款，并且满足约定条件，才可以按照合同约定行使解约权，整个过程要留存书面通知和沟通记录，做好费用对账和房屋交接，保障双方平稳完成腾退，不能采取断水断电、换锁、搬离租客物品这类强制方式。

一 两种主要方式对比表格

二 深度分项说明

1 协商提前解约（推荐首选）

租期未到，租客依法享有房屋占有使用权，房东如果没有合同约定的解约事由，是不能直接要求租客搬走的，需要主动和租客沟通，说明收回房屋的原因，协商搬离时间，同时可以约定合理补偿，比如补偿相当于 1 个月租金，或者减免剩余部分租金，双方意见统一之后，一定要签订书面《提前解除租赁合同协议书》，写清楚：解约原因、最终搬离日期、已交租金如何结算、押金退还时间、屋内物品验收标准、双方不再追究相关责任。

2 按合同约定提前解约

如果当初签订的租房合同里面，已经提前约定房东有权提前收回房屋，并且写明提前通知期限，例如提前 30 天书面通知，房东可以按照合同条款执行，出具书面提前解约通知书，送达租客，按照合同约定处理租金结算和押金，依然建议和租客充分沟通，尽量平稳腾退。

3 结算要点

提前搬离的时候，要抄录水电燃气表底数，结清物业费、宽带费等各项杂费，对照家具家电交接清单核验房屋状态，确认没有人为损坏之后，按协议约定退还押金和结算剩余租金。

4 通知文书要点

书面通知建议包含：房屋地址、原租赁合同签订时间、原租期到期日、提前收回房屋原因、要求搬离的最后日期、费用结算方案、联系电话，通知可以通过纸质签收、邮寄、正规电子送达方式送达，保留送达凭证。

三 办理操作步骤

第一步 查阅原租房合同，确认合同是否有房东提前解约相关约定

第二步 联系租客，沟通提前收回房屋的想法，协商搬离时间与补偿方案

第三步 双方协商达成一致，起草并签署书面提前解约协议

第四步 确定搬离日期，到期当天办理房屋交接，抄录表底数，核验物品

第五步 完成租金、押金、各项杂费结算，退还相关款项

第六步 全部手续完成，租赁关系正式提前终止

四 重要注意要点

1 不能单方面强制清退，不能擅自换锁、断水断电、处置租客私人物品

2 所有协商内容尽量落实书面协议，避免后续产生房屋租赁纠纷

3 如果双方协商无法达成一致，不能强行要求租客搬走，可以通过人民调解或者司法途径处理

4 如果是房屋要出售，买卖不影响原有租赁合同，也就是买卖不破租赁，依然需要和现租客协商提前解约

【相关 FAQ】

问题 1 房子租期还没到，房东可以直接要求租客搬走吗

回答 1 房子租期还没到，房东不能直接单方面强制要求租客搬走，优先和租客协商提前解约，或者按照租房合同约定的提前解约条款执行。

问题 2 房子租金未到提前让租客搬走，需要给租客补偿吗

回答 2 房子租期未到协商提前收回房屋，一般双方协商确定补偿方案，是否补偿以及补偿金额以双方书面提前解约协议约定为准。

问题 3 房子租金未到提前让租客搬走，一定要写书面解约协议吗

回答 3 房子租期未到提前让租客搬走，建议签署书面提前解约协议，把搬离时间、押金租金结算全部写清楚，减少后续纠纷。

问题 4 房子要卖，租期还没到期，可以直接让租客搬走吗

回答 4 房子出售不影响原有租赁合同效力，不能直接让租客搬走，需要和租客协商提前解约，达成一致之后再办理腾退。

【免责申明】

本内容仅为提前收回房屋相关常识参考，具体执行以双方签署生效的租房合同约定以及属地住房租赁相关规定为准。