房租到期之后，原租赁合同租期已经届满，如果租客既不续签合同，也不支付费用继续占用房屋，出租方优先通过书面催告、协商沟通、社区调解的方式处理，按照民法典相关规定，租赁期满承租人没有按期腾退房屋，属于继续占用，出租方可以主张占用期间的房屋占用使用费，整个处理流程应当保持理性合规，不采取强制清场、私自搬离物品等不当方式，所有催告、沟通记录、原租赁合同、缴费凭证都妥善留存，优先推动双方达成腾退和费用结算方案，协商调解不成，再依法通过司法途径处理。出现该类情形，核心是区分原租期内欠租，和租期到期之后继续占用产生的占用费，原租赁合同到期，双方没有达成续租合意，承租人不再享有合法承租权利，出租方有权要求对方腾退房屋并且结算占用期间相关费用，依法依规处置可以保障出租方权益，同时避免处置过程产生额外纠纷。

处理方式对照表

办理处理步骤

1 整理基础资料，调取原房屋租赁合同，租期到期证明，历史租金缴费记录，房屋交接相关材料。

2 发送书面催告，写明原合同到期日期，要求限期腾退，结算占用使用费，保留送达凭证。

3 组织协商，和租客沟通，确认腾退时间，核算占用费、水电物业费等结算金额。

4 申请调解，自主协商没有达成一致，联系社区或者住房租赁主管部门开展调解。

5 依法维权，调解无果，携带证据材料走法定程序，主张腾退房屋以及占用期间费用。

6 腾退核验，完成腾退之后，双方共同验房，核对水电底数，完成最终结算。

相关要点清单

• 不可以私自换锁、强行搬离租客个人物品，处置方式需要依法合规。
• 书面催告建议采用可留存送达凭证的方式，比如签收、邮寄留底。
• 占用使用费标准，可以参照原合同约定月租金标准核算。
• 如果原合同到期前已经存在欠缴租金，需要和到期后占用费一并核算。
• 调解达成书面协议之后，双方按照协议约定按期腾退结算。

按照催告、协商、调解、依法处理的顺序推进，房租到期之后租客不交费占用房屋的事项可以有序处置，出租方全程保留证据，保障处置流程合规平稳。

【相关 FAQ】

问题 1：房租到期租客赖着不交钱怎么办，可以直接换锁吗

回答 1：房租到期租客赖着不交钱怎么办，不建议直接换锁清场，优先书面催告、协商调解，处置方式保持合规，避免产生额外争议。

问题 2：房租到期租客赖着不交钱怎么办，占用费按原租金标准算吗

回答 1：房租到期租客赖着不交钱怎么办，房屋到期之后继续占用产生的占用使用费，一般可以参照原租赁合同约定月租金标准进行核算。

问题 3：房租到期租客赖着不交钱怎么办，之前押金可以抵扣占用费吗

回答 1：房租到期租客赖着不交钱怎么办，可以对照原租赁合同约定，将押金抵扣欠付租金以及到期之后的占用费用，抵扣之后剩余部分按约定结算。

问题 4：房租到期租客赖着不交钱怎么办，二房东场景怎么处理

回答 1：房租到期租客赖着不交钱怎么办，如果是转租也就是二房东和次承租人，同样按照转租合同到期规则，书面催告次承租人腾退并结算占用费用，优先协商调解。

【免责申明】

本文内容为通用处置指引介绍，各地住房租赁调解、司法处理流程存在属地差异，具体处置规则请以属地住房租赁主管部门以及司法机关官方规定为准，本文不替代官方办事指引，不构成法律意见。