商住两用房租赁合同范本，是专门适配商住两用性质物业的合同模板，兼顾居住与办公两种使用场景，把房屋权属租期租金费用维修转租等条款完整设置，出租方和承租方可以直接套用范本，结合房源实际情况补充填写，顺利完成商住两用房租赁签约。商住两用房和纯住宅物业属性存在区别，房屋同时支持居住和合规办公使用，所以这份范本相比普通住宅租赁合同，会增加使用用途相关约定，把商住两用对应的使用要求写进合同正文，让双方权责更加贴合这类物业的租赁特点。

一 商住两用房租赁合同范本正文

甲方出租方

姓名 证件号码 联系电话

乙方承租方

姓名 证件号码 联系电话

根据相关规定，甲乙双方在平等协商基础上，就甲方合法拥有的商住两用房租赁事宜，达成如下协议

第一条 房屋基本情况

房屋坐落 详细地址 楼栋房号

房屋性质 商住两用房

房屋建筑面积 套内面积

房屋现有家具家电及配套设施，详见附件物品清单

第二条 租赁用途

乙方承租该商住两用房，可用于居住或者合规办公使用，乙方使用房屋需要符合物业以及相关主管部门管理要求

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止

租赁期满乙方如需续租，需要提前和甲方沟通，双方另行协商签订新的商住两用房租赁合同

第四条 租金及支付方式

每月租金为人民币 元

付款周期为 月付 季付 半年付 年付

每期租金乙方需要在约定日期之前支付给甲方

第五条 押金

乙方签订本合同当日向甲方支付押金人民币 元

合同到期，乙方完成房屋交接结清全部费用之后，甲方按约定办理押金相关手续

第六条 相关费用承担

租赁期间，水费 电费 燃气费 物业管理费 网络费 垃圾清运费 公摊能耗费，由 方承担

第七条 房屋维修与维护

房屋主体结构以及原有设施自然老化，由甲方负责维护维修

乙方人为造成房屋或者配套设施损坏，由乙方负责修复或者承担对应费用

第八条 转租约定

乙方如需转租该商住两用房，需要取得甲方书面同意，转租相关协议需要符合本合同约定

第九条 双方其他约定

1 入住当日甲乙双方共同抄录水电燃气表底数，记录在合同附件

2 房屋门禁车位使用相关约定 可填写

3 其他补充事项 可填写

第十条 合同生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效

甲方签字 日期

乙方签字 日期

附件 商住两用房家具家电物品清单

二 范本填写深度说明

三 使用范本办理签约步骤

步骤

1 打印这份商住两用房租赁合同范本，甲乙双方提前通读全部条款

2 对照房源实际信息，把地址面积租期租金押金等空白栏目逐项填写完整

3 制作附件家具家电清单，现场核对配套设施，双方签字确认附件

4 甲乙双方核对所有填写内容，确认无误之后在合同末尾签字填写日期

5 合同一式两份，甲乙双方各自留存原件，如需办理租赁备案，携带这份商住两用房租赁合同范本生成的正式合同，前往政务渠道办理备案

四 补充填写可选条款

清单

1 办公相关工商注册约定，是否允许使用该商住两用房地址办理注册

2 装修改造约定，是否允许乙方对房屋进行简易装修改造

3 访客接待停车相关约定，适配办公场景停车需求

4 合同提前终止协商流程约定

使用这份商住两用房租赁合同范本完成条款填充与签字，就可以完成商住两用房租赁签约，后续租赁期间按照合同约定执行各项事项。

【相关 FAQ】

问题 1 商住两用房租赁合同范本可以用于办公租赁吗

回答 1 商住两用房租赁合同范本本身适配商住两用物业，条款里面设置了合规办公使用约定，商住两用房租赁合同范本可以用于办公租赁场景

问题 2 商住两用房租赁合同范本需要写物业性质吗

回答 2 商住两用房租赁合同范本里面需要明确标注物业性质为商住两用房，商住两用房租赁合同范本通过该条款区分普通住宅租赁合同

问题 3 商住两用房租赁合同范本签约之后可以做租赁备案吗

回答 3 商住两用房租赁合同范本填写完整双方签字之后，属于正式租赁协议，商住两用房租赁合同范本生成的合同可以按当地规定办理租赁备案

问题 4 商住两用房租赁合同范本可以增加工商注册约定吗

回答 4 商住两用房租赁合同范本预留补充约定栏目，商住两用房租赁合同范本可以增加工商注册相关约定，写进补充条款当中

【免责申明】

本文内容仅为商住两用房租赁合同范本相关知识参考，不构成法律意见，正式签约前建议结合物业规定以及当地现行政策，由双方协商确认条款内容。