申请公租房的人员如果名下已经拥有自有住房，一般不符合公租房的申请资格，公租房的核心定位是面向住房困难群体提供保障性租赁住房，资格审核环节会核查申请人以及共同申请家庭成员名下的房产情况，名下房产面积超过当地公租房规定的人均住房面积标准，就无法通过资格审核，部分城市设置特殊情形，符合特定政策口径的情况可以保留申请通道，办理之前建议查询属地公租房最新申请条件，确认房产相关的认定标准。公租房设置房产核查这项要求，是因为保障资源需要优先供给无房或者住房面积不达标的困难家庭，通过不动产信息联网查询，核验申请人家庭的房产持有状态，保证保障资源分配公平，房产认定会覆盖申请人本人配偶以及共同申请的家庭成员，不只是单独核查申请人个人名下房产，同时还会同步核对房产的坐落面积产权性质，区分商品房安置房自建房等不同产权类型，按照当地政策统一核算家庭人均住房建筑面积。

资格判定核心要点

申请办理操作步骤

1 登录属地住房保障官方渠道，查阅公租房申请公告，找到房产认定相关条款

2 通过不动产登记中心查询申请人以及共同申请家庭成员的不动产登记记录，核算家庭人均住房面积

3 对照政策标准，判断是否满足公租房申请的住房条件

4 确认符合条件之后，准备公租房全套申请材料，提交到街道或者住建受理窗口

5 受理部门开展联审联查，再次核验房产信息，完成后续资格公示配租流程

补充说明

1 房产核算一般按照家庭全部成员共同计算人均面积，不是只看申请人单人是否有房

2 部分城市对房产的认定会排除一些特殊产权房屋，具体认定清单以当地公租房政策文件为准

3 提交申请之后，资格审核是动态核验，在配租前依旧会复查家庭房产状态变化

【相关 FAQ】

问题 1 申请公租房的人有房，但是家庭人均住房面积低于当地标准还能申请吗

回答 1 申请公租房的人有房，但是家庭人均住房面积低于当地公租房规定标准，同时满足收入财产等其他全部申请条件，就可以正常提交公租房申请，审核会综合所有指标判定资格

问题 2 申请公租房的人有房，房产是和父母共有的，怎么核算住房面积

回答 2 申请公租房的人有房，房产属于和父母共有，需要按照共有产权对应的份额核算家庭住房面积，再计算家庭人均住房面积，对照公租房申请标准判断是否达标

问题 3 申请公租房的人有房之后把房产过户，多久可以重新申请公租房

回答 3 申请公租房的人有房之后办理房产过户，需要等待当地政策规定的间隔期，满足间隔要求并且其他申请条件全部达标之后，才可以重新提交公租房申请

【免责申明】

本文内容为通用公租房政策知识指引参考，各城市公租房房产认定标准收入财产准入条件存在差异，最终认定结果以属地住房保障主管部门最新政策以及审核结论为准，申请前建议提前咨询受理窗口确认细则。