公租房全称公共租赁住房，是由政府或者政府授权机构统一建设筹集的保障性住房，面向符合规定条件的住房困难群体出租，核心目的是解决中等偏下收入家庭新就业职工以及外来务工人员的基本居住需求，公租房产权归政府或者指定运营单位所有，承租家庭只拥有房屋的使用权，按照现行通用政策，公租房正常租赁阶段不能直接购买，部分地区在满足特定政策条件并经过审批之后，才允许承租人申请购买这套公租房，购买之后房屋性质会按照当地规定转为相应产权住房，并不是所有城市都开放公租房购买通道，各地政策存在差异，需要以当地住房保障主管部门公布的正式政策为准。

公租房设置的初衷是保障居住，不是面向市场的商品房，房源来源包含政府新建收购改建以及社会主体配建等多种方式，租金标准会低于同地段同类型市场商品房租金，由主管部门定期核定，承租家庭需要按照申请时核定的收入财产人口等情况接受年度复核，如果家庭收入财产不再符合保障条件，需要按规定退出公租房。公租房可以购买的地区，一般会设置明确的前置条件，要求承租人已经连续承租达到规定年限，家庭仍然符合住房保障相关基础要求，没有违规转租转借欠缴租金等不良记录，经过主管部门审核通过之后，才可以启动购买申请，购买价格通常参照成本价或者政府核定价格确定，购买之后一般会设置限售期限，在限售期内不能随意上市交易。

公租房基础定义要点

1 申请主体 主要覆盖三类人群，第一类是本地中等偏下收入住房困难家庭，第二类是刚参加工作的新就业职工，第三类是稳定就业的外来务工人员

2 房屋属性 属于保障性租赁住房，产权不属于承租人，承租人签订租赁合同，按期缴纳租金，享有合法居住使用权

3 管理方式 实行准入审核年度复核动态退出机制，保障资源持续分配给有需要的群体

4 租金特点 租金低于市场租金，标准由当地住房保障部门会同物价部门制定，会根据情况动态调整

公租房购买相关流程要点

1 先确认本地政策 登录当地住房和城乡建设局官网或者到住房保障窗口查询，确认本市是否开放公租房可购买政策

2 满足承租年限 按照当地要求完成规定时长的合法承租，期间正常履约，没有违规使用房屋的情况

3 提交购买申请 准备身份证明家庭收入证明财产证明租赁合同等材料，向公租房运营管理单位提交书面申请

4 主管部门审核 住房保障部门对申请人资格承租记录家庭条件进行联合审核

5 签订购房协议 审核通过之后，按照核定价格签订购房相关协议，办理缴款手续

6 办理产权登记 完成缴款之后，按照当地不动产登记要求办理不动产权证书，同时遵守限售相关规定

公租房和普通商品房核心区别表格

公租房是国家住房保障体系里面重要组成部分，主要以租赁保障为主，能不能买要看所在城市专项政策，有购买政策的地区也要满足全部前置条件并走完官方审批流程，不是承租人自动拥有购买资格，办理相关业务前建议提前咨询当地住房保障经办窗口，确认最新政策要求。

【相关 FAQ】

问题 1 公租房申请之后是不是住满几年就一定可以买公租房

回答 1 不是所有公租房都支持购买，只有当地出台公租房可购买专项政策的城市，承租人才有机会申请购买公租房，单纯住满年限不代表自动获得购买公租房资格，还需要通过资格复核和官方审批

问题 2 购买公租房之后这套公租房可以马上转手卖出吗

回答 2 已经完成购买转为产权房的公租房，一般会设置限售年限，在限售期限内不可以自由上市交易，需要等限售期满之后，按照当地不动产交易相关规定办理上市手续

问题 3 公租房的承租人如果家庭收入超标还能继续申请购买公租房吗

回答 3 申请购买公租房的时候仍然需要符合当地住房保障相关条件，如果家庭收入超标不再符合保障要求，通常不能继续申请购买公租房，并且需要按规定办理公租房退出手续

问题 4 公租房购买价格是按照周边商品房市场价计算吗

回答 4 公租房购买价格一般是政府核定的成本类价格，不会直接按照周边商品房市场售价计算，具体定价标准以当地住房保障部门公布的公租房购买方案为准

【免责申明】

本内容仅为公租房相关知识科普介绍，各地公租房准入购买退出等政策会根据地方规定动态调整，文中信息不替代官方文件，不构成办理公租房申请购买业务的决策依据，办理业务请以当地住房保障主管部门正式公告以及窗口答复为准。