提前解除租赁合同，是指租赁合同约定的租期还没有到期，出租方或者承租方依照法律规定或者合同事先约定的情形，双方协商一致或者满足法定触发条件，正式终止这份租赁协议，完成退租结算和房屋交还的流程，提前解除租赁合同既可以由双方友好协商达成共识，也可以在合同里面提前约定好触发事由，出现约定事由的时候就可以启动提前解除租赁合同的办理流程，同时法律也设置了对应的法定情形，保障租赁双方在合规场景下顺利办理提前解除租赁合同，整个流程需要做好书面确认，做好费用核算，房屋核验交接，保障双方手续完整规范。

可以提前解除租赁合同的主要情形

双方协商一致提前解除

这是最常用的方式，租赁双方在租期内经过沟通，都同意不再继续履行原租赁合同，共同确认提前解除租赁合同，这种方式不受原有租期约束，双方可以自行约定押金结算，水电物业费用结清，房屋交接时间，全部内容以书面协议固定下来。

合同约定事由触发提前解除

在签订租赁合同的时候，双方可以提前在合同条款里面约定提前解除租赁合同的触发条件，当约定条件达成，拥有解除权的一方就可以按照合同约定，通知对方启动提前解除租赁合同，常见约定事由包含承租方按照合同约定提前申请退租，出租方需要收回房屋自用并且提前通知，双方约定的其他可解除事项。

法定情形下提前解除

按照法律规定，出现法定情形，享有解除权的一方可以依法提前解除租赁合同，这类情形是法律赋予的权利，不需要对方完全同意，只需要履行规范的通知流程，比如租赁物因为不可抗力已经无法实现原本租赁用途，租赁物存在影响正常使用的相关情况，一方出现符合法律规定可以解除合同的相关情形。

不同主体办理提前解除租赁合同的步骤

第一步，确认触发提前解除租赁合同的依据，核对是双方协商，还是合同约定事由，或者是法定情形，留存对应的凭证材料，做好情况记录。

第二步，向对方发送正式书面通知，书面通知里面写明提前解除租赁合同的事由，计划解除日期，后续房屋交接时间，费用结算安排，保留送达凭证。

第三步，约定时间开展房屋现场核验，清点屋内家具家电，核对水表电表燃气表读数，核算租金，物业费，水电费，公摊费用等各项费用。

第四步，办理押金结算，按照合同约定完成押金退还或者抵扣，签署提前解除租赁合同的书面终止协议，双方签字确认。

第五步，完成钥匙门禁卡等物品交还，正式完成房屋移交，留存交接清单，全部档案材料妥善保存。

提前解除租赁合同关键事项对照表

只要符合协商一致，合同约定触发条件，法定情形这几类场景，就可以合规办理提前解除租赁合同，办理过程保持书面留痕，做好房屋核验和费用清算，就可以平稳完成提前解除租赁合同的全部手续。

【相关 FAQ】

问题 1，提前解除租赁合同必须要书面协议吗

回答 1，办理提前解除租赁合同推荐使用书面协议，书面协议可以清晰记录双方约定内容，明确解除时间和结算方案，方便后续留存凭证，是提前解除租赁合同推荐的规范办理方式。

问题 2，提前解除租赁合同之后押金怎么处理

回答 2，提前解除租赁合同的时候，押金会按照原租赁合同条款进行核算，扣除已经产生的应付费用之后，剩余部分按照约定完成结算，在提前解除租赁合同交接环节完成对应处理。

问题 3，只口头同意提前解除租赁合同有效吗

回答 3，口头达成提前解除租赁合同的共识可以作为沟通记录，但是办理提前解除租赁合同还是建议补充书面确认，完善交接清单，让提前解除租赁合同的手续更加完整稳妥。

问题 4，合同没有写相关条款还可以提前解除租赁合同吗

回答 4，就算合同没有专门约定相关条款，依然可以通过双方协商一致的方式提前解除租赁合同，符合法定情形的时候，也可以依法启动提前解除租赁合同流程。

【免责申明】

本文内容仅为提前解除租赁合同相关知识科普参考，不同地区相关法规，不同租赁合同文本约定存在差异，具体提前解除租赁合同的办理要求，权利义务，结算规则以现行法律规定以及双方签署的租赁合同原文为准，本文不构成法律意见以及办理承诺。