起诉房东要求退还房租和押金，是承租人在租赁合同终止或者符合合同约定退费条件后，通过民事诉讼主张合法合同权益的常规途径，只要准备好完整证据材料，按照管辖法院的立案流程提交申请，就可以依法请求法院判令房东退还对应房租以及押金。产生这类纠纷的核心原因，一般是双方在租赁到期、提前解约、房屋交还之后，对于押金抵扣项目、剩余房租结算、房屋损耗认定、水电杂费结清等事项没有达成一致，房东没有按照租赁合同约定完成退款，承租人协商沟通多次仍然没有解决，这时选择起诉，就是借助司法程序确认双方权利义务，让法院依据租赁合同和实际履行情况作出裁判。整个办理流程可以分成前期准备 立案提交 开庭审理 判决执行四个阶段，每一步都有对应的材料要求和操作要点，提前梳理清楚可以提升案件办理效率。

一 起诉前需要确认的基础条件

1 确认合同效力，检查书面房屋租赁合同，核对租赁期限 租金标准 押金金额 退房条款 退费时间 违约责任这些核心条款，确认合同是双方自愿签署，不存在无效情形。

2 确认退费依据，区分两种常见情形，第一种是租赁期满正常退房，房屋交还房东，没有合同约定需要扣押金的项目，房东应当全额退还押金和多预交的剩余房租。第二种是提前解除租赁合同，需要确认解约是否符合合同约定或者法律规定，比如房东违约导致提前退租，这种情况可以主张退还剩余房租与押金。

3 完成前置沟通，优先和房东进行书面协商，微信短信 书面函件都可以，保留协商记录，这一步不是强制必须完成，但是可以作为证据证明已经尝试沟通，也能帮你固定对方拒绝退款的相关表述。

4 确认管辖法院，房屋租赁合同纠纷一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，也就是租赁房屋所在区县的法院，后续立案要选择这个法院。

二 全套证据材料清单

三 起诉详细操作步骤

第一步 撰写民事起诉状，诉讼请求要写清楚两项，第一项请求判令房东退还押金，第二项请求判令房东退还剩余房租，同时可以根据情况增加请求判令房东承担本案诉讼费用。事实理由部分按照时间顺序写，写明什么时候签订租赁合同，押金多少，每月房租多少，什么时候退租交房，多次要求退款但是房东没有退还。

第二步 准备立案材料，除起诉状之外，原告身份证复印件，证据材料按份数准备，一般被告一份，法院留存一份，自己留存一份。可以选择线上立案，通过人民法院在线服务小程序提交材料，也可以携带纸质材料到房屋所在地法院诉讼服务窗口现场立案。

第三步 缴纳案件受理费，法院审核立案通过之后，会通知缴纳诉讼费，这类小额租赁纠纷诉讼费金额较低，判决之后一般会根据裁判结果确定诉讼费由哪一方承担。

第四步 等待排期开庭，立案成功后法院会分配承办法官，向房东送达起诉状副本和开庭传票，房东可以提交答辩意见和对应的证据。

第五步 参加庭审，庭审当中需要出示证据，陈述案件事实，回应法庭询问，也可以在庭审过程中申请法院组织调解，如果双方达成调解，法院会出具民事调解书，调解书和判决书具备同等法律效力。

第六步 裁判与执行，如果调解失败，法院会作出民事判决书，判决生效之后，如果房东仍然没有按照判决退还房租和押金，可以向法院申请强制执行，由法院依法采取执行措施落实退款。

四 案件当中常见争议点说明

第一个争议点是押金扣除，房东经常会主张房屋损坏 清洁费 物品损耗需要从押金里面扣除，这种情况需要房东举证证明损坏是承租人使用造成，并且提供维修票据，不能单方面随意扣减押金。

第二个争议点是剩余房租计算，要按照实际租赁天数核算，预交房租扣除已经实际使用天数对应的租金，剩下部分就是应当退还的剩余房租，核算的时候要注意合同约定是整月计算还是按天折算。

第三个争议点是提前退租的责任划分，如果是承租人单方面提前退租，合同约定有违约金，法院有可能支持按照合同约定扣除相应违约金，再核算剩余可退还的房租和押金，这点在起诉之前就要提前预判。

【相关 FAQ】

问题 1 起诉房东要求退还房租和押金，没有书面租赁合同可以立案吗

回答 1 起诉房东要求退还房租和押金，即便没有书面租赁合同，只要有转账记录 聊天记录 入住退房相关证据，能够证明事实上存在房屋租赁关系，就可以立案，只是没有书面合同的时候，对于押金退还条件 提前解约约定的证明难度会更高，需要依靠其他证据补强。

问题 2 起诉房东要求退还房租和押金，案件大概需要多长时间审结

回答 2 起诉房东要求退还房租和押金这类案件大多属于简易程序案件，一般立案之后三个月内可以审结，如果双方同意调解，处理速度会更快，要是案件转为普通程序，审理期限会延长到六个月。

问题 3 起诉房东要求退还房租和押金，胜诉之后房东还是不退钱怎么办

回答 3 起诉房东要求退还房租和押金拿到生效判决之后，如果房东仍然不履行退款义务，可以在判决规定履行期限届满之后，向原审理法院提交强制执行申请，由法院依法执行房东财产，完成房租和押金的退还。

问题 4 起诉房东要求退还房租和押金，可以自己办理不委托律师吗

回答 4 起诉房东要求退还房租和押金这类案件案情通常比较简单，证据清晰的情况下可以自行办理，不需要委托律师，只需要按照法院要求准备起诉状和证据材料，按时参加庭审即可。

【免责申明】

本内容仅为诉讼流程相关知识介绍，不构成正式法律意见，个案事实存在差异，案件裁判结果受证据 合同约定 法律适用等多种因素影响，具体诉讼方案建议结合实际情况咨询专业法律人员，以受理法院的立案要求和最终裁判结果为准。