租房交了定金但是还没有签订正式租房合同，定金能不能退还，要看是哪一方的原因导致合同没有签署，同时参考双方当初关于定金的口头约定以及定金收据上的备注内容，优先通过双方友好协商处理，达成一致之后就可以办理定金退还。定金的作用是锁定租房意向，约束双方按约定继续推进签约流程，租客交付定金代表确定承租意向，房东收取定金代表预留房屋，不再对外推荐其他租客，如果是双方对正式合同条款无法达成一致，没能顺利签约，这种情况可以协商申请退还定金，如果是租客单方面改变想法不再承租，或者房东单方面不再出租这套房屋，会按照定金对应的约定规则处理。第一步先找到当初交定金的凭证，包括转账记录，定金收据，聊天记录，仔细查看凭证上面有没有写明定金性质，签约期限，相关备注内容。第二步主动联系房东，说明没有签合同的情况，平和沟通定金退还的诉求，把无法签约的原因清晰告知对方，提出协商方案。第三步双方就定金退还金额，退款时间进行协商，达成共识之后，确认退款方式，保留协商文字记录。第四步如果协商一致，房东按照约定时间把定金原路退回，保留转账凭证，整个流程完成。第五步双方确认款项结清，这次租房意向终止，后续不再就该房屋定金事项继续主张。

情形对照表

深度办理流程详解

1 凭证收集整理

收集全部相关资料，包括微信或者支付宝转账截图，纸质定金收据，和房东沟通的聊天记录，确认交定金的日期，房屋地址，金额，双方约定的签约时间，把这些信息整理清楚，作为沟通协商的基础材料。

2 梳理无法签约原因

提前梳理清楚没有签订正式租房合同的具体原因，是租金支付方式，租期，家具家电，维修责任，押金条款这类合同内容没有达成一致，还是个人计划变动，准备好沟通的理由，沟通的时候条理清晰说明情况。

3 发起协商沟通

尽早联系房东，沟通的时候保持友好态度，说明情况，提出定金退还的申请，可以主动表达感谢，争取双方达成共识，沟通全程保留文字记录，不要只做口头沟通不留痕迹。

4 确认退款方案

双方协商之后，确认是否全额退还，退款日期，退款渠道，最好形成书面确认信息，写清楚房屋地址，定金金额，退款时间，双方确认无误。

5 收款归档

收到退款之后核对金额，保存转账回执，把所有相关材料统一归档，本次租房定金事项办理完毕。

补充说明

定金和订金概念容易混淆，收据上面如果写的是订金，性质属于意向预付款，协商退还的空间会更大，如果写的是定金，需要结合当初双方约定，优先选择友好协商的方式解决，是这类事项最简便高效的处理方式。

【相关 FAQ】

问题 1 租房交了定金没有签合同能否退还，收据写的是订金怎么办

回答 1 租房交了定金没有签合同能否退还，收据如果写的是订金，属于意向预付款性质，可以优先和房东协商申请退还，双方达成一致就可以办理退款。

问题 2 租房交了定金没有签合同能否退还，是合同条款谈不拢可以退吗

回答 2 租房交了定金没有签合同能否退还，因为正式合同条款磋商无法达成一致导致没有签约，可以和房东协商申请退还定金，这类属于签约磋商阶段产生分歧。

问题 3 租房交了定金没有签合同能否退还，协商之后房东不同意退款怎么办

回答 3 租房交了定金没有签合同能否退还，协商之后没有达成一致，可以继续沟通，也可以申请社区调解协助双方协调，参考定金凭证记载内容处理该事项。

问题 4 租房交了定金没有签合同能否退还，定金可以抵扣其他费用吗

回答 4 租房交了定金没有签合同能否退还，如果双方协商之后选择继续签约，定金可以按照约定抵扣首期租金或者押金，如果决定不再签约，就可以协商办理定金退还。

【免责申明】

本内容仅作为通用参考信息，不构成法律意见，租房定金退还相关事项以双方约定以及当地相关规定为准，如有相关争议建议双方友好协商或者寻求专业机构协助处理。