租房合同建议优先加上房屋及附属设施维修责任条约，这是租房合同里面非常关键的核心条约，同时配套完善租期租金押金提前解约等基础条款，把权责写清楚之后，后续履约过程各项事项都有明确依据，双方可以按照条约平稳执行。租房属于长期履约行为，房屋里面的家电门窗水管等设施在日常使用当中会出现损耗，如果合同没有明确维修责任，后续出现设施故障的时候，双方对于由谁负责维修以及费用承担容易产生分歧，加上维修责任条约，可以提前划分责任，区分自然老化和人为使用造成的故障，明确报修流程，维修响应时间，费用承担主体，让后续报修维修事项有章可循。第一步准备拟定租房合同的时候，先把核心的维修责任条约单独设置成一个条款，写明房屋主体结构，水电管线，空调冰箱热水器等家电，门窗厨卫设施，自然老化故障由哪一方负责维修，人为损坏由哪一方承担维修费用。第二步同步核对其他基础必备条约，包括租赁起止日期，月租金金额，付款周期，押金金额，退租押金结算规则，提前解约通知要求，水电燃气物业网费结算方式，房屋使用约定。第三步和房东逐条沟通全部条约，确认双方都理解并且认可条款内容，对表述细节进行调整，保证文字清晰没有歧义。第四步确认全部条约定稿之后，双方签字，合同多份留存，家具家电清单可以作为合同附件，和维修责任条约配套使用。第五步后续入住之后，按照合同里面维修责任条约执行报修，整个租房履约过程权责清晰，顺利完成整个租赁周期。

必备核心条约对照表

深度条款撰写详解

1 房屋及附属设施维修责任条约撰写要点

条款里面要列明房屋主体，供水供电管线，排水管道，门窗，灯具，空调，冰箱，洗衣机，热水器，油烟机等附属设施，明确正常使用产生自然老化，由房东负责安排维修并且承担费用，租客使用不当造成损坏，由租客负责维修或者承担维修费用，同时写明报修方式，比如电话或者文字联系，约定合理响应时间，维修期间相关安排，条款文字尽量直白，避免模糊表述。

2 配套基础条约完善

除核心维修责任条约之外，其他基础条约也建议补充完整，租赁期限条约要写清楚起始日和到期日，续租需要提前多久和房东协商，租金付款条约要写明是月付季付还是半年付，每期租金支付的日期，押金条约写明押金金额，退租的时候房屋验收项目，费用结清之后押金退还的时间，提前解约条约写明需要提前书面通知，双方协商解除合同的流程，费用结算条约要在签约当天登记水电燃气初始表底数，约定每期抄表缴费方式。

3 附件配套设置

家具家电清单建议作为合同附件，和维修责任条约配套，清单里面登记每一件家电家具品牌，型号，当前状态，签约当天双方确认签字，后续如果出现设施故障，可以对照清单判断是否属于原有设备，辅助判定维修责任。

4 条款沟通确认

和房东沟通条约的时候，逐条讲解条款含义，双方达成一致之后再定稿，如果需要调整条款文字，可以修改之后再次确认，保证双方理解一致，不要遗漏关键约定。

5 签署留存

合同定稿之后双方签字，租客房东各自保留原件，附件清单和合同装订在一起，方便后续查阅条约内容。

补充说明

维修责任条约是优先推荐增加的核心条约，一份完善的租房合同，是把多项必备条约组合在一起，不是只单独保留这一条，所有条约共同构成完整的合同约定，入住之后双方都按照合同条约履行各自义务。

【相关 FAQ】

问题 1 租房时合同必须要加上哪一点条约，维修责任条约可以写人为损坏租客承担吗

回答 1 租房时合同必须要加上哪一点条约，维修责任条约可以写明人为损坏由租客承担维修费用，同时区分自然老化故障的责任归属，是这份核心条约里面重要的内容。

问题 2 租房时合同必须要加上哪一点条约，除了维修条约还要加上押金条约吗

回答 2 租房时合同必须要加上哪一点条约，除了维修责任核心条约之外，建议同时加上押金条约，明确押金金额，验收标准以及退租押金结算规则，让合同更加完整。

问题 3 租房时合同必须要加上哪一点条约，提前解约条约有必要写进去吗

回答 3 租房时合同必须要加上哪一点条约，提前解约条约建议写进合同，写明提前通知要求和解约协商流程，和核心维修责任条约一起，完善合同全部约定。

问题 4 租房时合同必须要加上哪一点条约，家具家电清单要跟条约配套吗

回答 4 租房时合同必须要加上哪一点条约，家具家电清单建议作为附件和维修责任条约配套，登记设备现状，后续对照清单辅助判定维修责任。

【免责申明】

本内容仅作为通用参考信息，不构成法律意见，租房合同条款拟定以双方协商以及当地相关规定为准，如有相关争议建议双方友好协商或者寻求专业机构协助处理。