租约到期之后租客不肯搬走，出租方需要优先开展沟通协商，也可以申请社区调解，协商调解无法达成一致时，通过正规司法途径主张腾退，不可以自行采取强制清退方式，整个流程依据原租赁合同以及相关规定有序推进，保障腾退流程规范合规。这样安排流程的原因，是租约到期代表原租赁合同约定的租期已经届满，合同权利义务到期终止，出租方有权收回房屋，但是房屋腾退需要按照合规流程处理，完整留存沟通和书面告知凭证，让后续处理每一步都有据可依，平稳完成房屋收回工作。

一 处理阶段对照表

二 前期准备材料清单

1 原始房屋租赁合同，证明原租期起止时间

2 租约到期提前告知的书面通知以及送达凭证

3 房屋产权证明材料

4 租金缴纳记录，双方沟通记录等佐证资料

5 如果有续租沟通记录，一并留存作为材料

三 标准办理步骤

第一步 核对原租房合同，确认租期到期日期，确认合同里面关于到期腾退的相关约定

第二步 提前或者到期之后，向租客发送书面到期腾退通知，写明搬离截止日期，保留送达凭证

第三步 和租客沟通，了解诉求，协商确定搬离时间，也可以协商是否办理续租

第四步 若双方无法达成一致，申请社区人民调解，在调解员协助下签订书面腾退协议

第五步 调解仍然没有结果，准备全套证据材料，向法院提交立案申请

第六步 案件审理拿到生效裁判文书之后，租客依旧没有搬离，提交强制执行申请

第七步 腾退完成之后，现场验收房屋，办理交接，核对屋内家具物品

四 相关要点补充

1 租约到期之后，如果租客继续使用房屋，双方没有续签合同，属于不定期租赁状态，出租方可以提前合理期限通知解除

2 到期之后如果双方协商短期继续居住，建议补签书面协议，明确新的租期，租金，搬离时间

3 全程保留所有书面通知，聊天记录，调解记录，作为后续司法流程证据

4 原合同押金，欠缴费用，可以在腾退结算环节一并核算处理

五 内容总结

租约到期后租客不肯搬走，优先书面告知和协商，之后可以走人民调解，仍然无法解决就通过诉讼和法院执行完成房屋腾退，提前留存证据，按照合规流程收回房屋。

【相关 FAQ】

问题 1 租约到期后租客不肯搬走怎么办，需要提前书面通知吗

回答 1 租约到期后租客不肯搬走怎么办，建议提前发送书面腾退通知，写明搬离截止日期，并且保留送达凭证，作为后续处理的重要依据

问题 2 租约到期后租客不肯搬走怎么办，可以直接换锁清退吗

回答 2 租约到期后租客不肯搬走怎么办，不建议自行换锁清退，优先协商调解，协商不成走正规司法流程办理腾退

问题 3 租约到期后租客不肯搬走怎么办，社区调解有用吗

回答 3 租约到期后租客不肯搬走怎么办，可以申请社区人民调解，由调解员协助双方沟通，达成书面腾退协议，是比较便捷的处理方式

问题 4 租约到期后租客不肯搬走怎么办，起诉之后多久可以腾退

回答 4 租约到期后租客不肯搬走怎么办，诉讼审理周期以法院实际办理进度为准，拿到生效法律文书之后，仍未搬离可以申请法院强制执行腾退

【免责申明】

本文内容仅作为租约到期腾退相关参考，不构成任何法律建议，具体处理方式请以当地现行法律规定以及双方正式签署的租房合同约定为准。