副标题 租赁诉讼阶段停付租金的法律风险说明

核心结论：只要房屋还在继续由你实际占有使用，即便已经进入诉讼打官司阶段，原则上仍然需要继续支付租金，不能因为正在打官司就自行停交租金，擅自拒付很容易在诉讼当中处于不利地位，法院一般会认定属于继续违约，最终判决除了应付租金之外，还可能支持逾期违约金，只有符合法定或者合同约定的抗辩情形，才可以依法拒付或者暂缓支付。

一、常见的两类诉讼场景区分

1 房东起诉租客，案由一般是拖欠房租、解除租赁合同、腾退房屋

这种场景下，租客继续占用房屋，诉讼期间依然负有支付占用期间租金的义务，如果继续不交，房东可以在诉讼请求里面追加这段新增的欠租、违约金，法院判决之后，租客需要一并承担。

2 租客起诉房东，比如房东违约、房屋无法正常使用、要求解除合同赔偿损失

这种情况也不是当然可以停租，需要看是否达到合同约定或者法律规定的抗辩条件，比如房屋严重漏水、无法居住、房东停水停电导致根本不能使用，有充分证据证明合同目的无法实现，才可以主张减免或者停付租金，如果只是普通纠纷，房屋仍然正常居住，单方面停交房租，依然会被认定违约。

二、拒付租金之后主要后果清单

1 诉讼请求增加，房东可以追加诉讼请求，把诉讼这段时间新增欠租、逾期违约金一并主张

2 法院判决败诉风险上升，会被认定持续违约，不利于法院认定你是守约方

3 判决生效之后，如果仍然不支付，房东可以申请强制执行，冻结账户，列入失信相关措施

4 如果同时判决腾房，长期占用期间除了租金，还可能被判决支付房屋占有使用费，占有使用费标准通常会参照原租金标准计算

5 押金抵扣之后仍然不足的部分，需要另行补足，还可能承担对应的诉讼费

三、可以合法暂缓或者拒付租金的情形

需要保留完整证据，并且最好提前向法院书面说明

1 房屋存在重大质量问题，完全无法正常居住，已经通知房东维修但长期不处理

2 房东违约，比如擅自收回房屋、断水断电，导致租客不能正常使用房屋

3 双方已经达成诉讼调解意向，法院准许暂缓支付，有书面笔录或者调解书确认

4 合同本身约定了对应的抗辩权，条款明确约定该情形下可以暂停支付租金

重点提醒：不要自己主观判断房东有错就直接停租，一定要留存证据，必要时可以向法院申请提存租金，提存是比较稳妥的方式，把租金交给提存机构，既不违反继续履约义务，也避免后续争议。

四、稳妥处理建议

1 房屋还能正常使用，优先继续按合同支付租金，同时在诉讼里面主张你的诉求，不要用停租作为对抗手段

2 房屋已经无法使用，保存照片视频、报修记录、沟通记录，作为抗辩证据，向法院提交书面意见

3 想保留争议，又不想被判违约，可以咨询承办法官，办理租金提存手续

4 如果后续法院判决解除合同，判决生效之日之后，就不再是租金，转为房屋占有使用费

FAQ

Q1 已经起诉解除租赁合同，还需要继续交房租吗

A1 在法院判决解除合同生效之前，租赁合同还没有正式解除，只要继续占用房屋，原则上仍然需要支付租金，判决生效之后转为占有使用费。

Q2 房东违约在先，我是不是就可以不交房租

A2 不是必然可以停付，需要达到根本违约、房屋不能使用的程度，普通轻微违约，一般不能直接拒付租金，否则会变成双方都存在违约。

Q3 诉讼期间把租金提存，是不是就没有违约风险

A3 提存属于合规处理方式，可以证明你没有恶意拖欠，但是最终法院还是会结合案件事实判定责任，提存不等于一定会胜诉。

免责申明

本内容属于法律常识参考，不构成正式法律意见，不同地区法院裁判尺度、合同条款差异会影响结果，案件复杂建议委托律师，以承办法院最终判决为准。