公租房属于保障性租赁住房，主体定位是面向住房困难群体出租，常规模式只租不售，部分地区会配套出台租售结合试点政策，在满足指定年限 资格达标等专项政策要求之后，才可以按照当地公布的成本价申请购买公租房产权，公租房并不是统一固定价格，租金是按每月每平方米计价，不同城市 不同地段 不同项目租金标准差别较大，购买价格也只有试点地区才会公布，一般是参照综合建设成本核定，不是普通商品房市场售价，办理相关业务需要以属地住房保障主管部门正式发布的政策文件为准。公租房设置只租不售为主的定位，核心是持续保留保障性住房资源循环供给，长期用来保障新市民 住房困难家庭的居住需求，如果开展租售结合试点，会单独设置严格准入门槛，避免保障资源流转偏离保障初衷，同时公租房租金标准会综合考虑项目建设成本 运维成本 当地居民收入水平，还会结合保障对象情况设置差异化梯度租金，所以不会全国统一定价。

小标题 公租房能否购买分类说明

1 常规公租房项目，执行只租不售，承租家庭只拥有承租使用权，不能申请买断房屋产权

2 租售结合试点公租房项目，需要满足政策规定的连续承租年限 家庭资格仍然符合保障标准 没有违规使用房屋等条件，才具备购买申请资格

3 试点购买之后，产权属性仍然属于保障性产权，一般会设置限制转让期限，后续上市交易需要按照政策补缴相关价款，不能像普通商品房一样自由交易

小标题 公租房租金计价基础说明

公租房租金普遍采用建筑面积单价模式，单位为元每月每平方米，月租金计算公式为 建筑面积乘以租金单价，部分项目会根据保障对象困难程度，执行减免或者梯度租金，对低保 特困家庭会有对应的租金优惠方案。

小标题 公租房租金影响因素清单

1 城市等级与区域，中心城区项目租金单价一般高于郊区项目

2 房屋户型与楼层，同一项目内不同户型面积，总租金会随建筑面积变化

3 配套标准，配套设施完善的公租房项目，核定租金会有相应差异

4 保障对象类别，普通保障家庭和特困保障家庭执行不同租金标准

5 政策动态调整，属地住建部门会定期评估，按程序更新公租房租金标准

小标题 办理相关业务操作步骤

第一步 查询本地政策，登录属地住房保障官网或者到受理窗口，确认当前公租房项目是否属于可购买试点项目

第二步 核对自身资格，对照政策核查连续承租年限 家庭收入 财产 住房情况是否满足购买申请条件

第三步 准备申报材料，准备租赁合同 身份证明 家庭收入财产证明 居住履约证明等全套资料

第四步 提交购买申请，向公租房运营管理单位或者住房保障部门提交书面申请

第五步 审核公示，相关部门开展资格复核，按流程公示，公示无异议之后，按照核定价格签订相关协议

第六步 缴清价款，按照政策要求完成价款缴纳，办理对应的产权登记手续

小标题 项目对照表

项目 说明 补充要点

房屋性质 保障性住房 核心功能为出租保障

常规模式 只租不售 不支持买断产权

试点模式 租售结合 有专项申请门槛

租金计算方式 建筑面积乘每月每平单价 可叠加困难家庭优惠

购买定价方式 综合建设成本核定 非商品房市场价

产权限制 有转让限制期 上市需按政策补缴价款

整体来看，想要办理公租房购买业务，前提是本地存在租售结合试点政策并且自身全部满足申请条件，日常承租阶段重点了解公租房租金计价规则，提前熟悉本地最新政策，按照官方流程提交申请，有序办理对应的保障业务。

【相关 FAQ】

问题 1，公租房能购买吗，普通公租房承租家庭可以直接申请买断产权吗

回答 1，公租房能购买吗这个问题，普通公租房执行只租不售，普通公租房承租家庭不可以直接申请买断产权，只有租售结合试点项目，满足全部专项条件之后才可以申请购买公租房。

问题 2，公租房通常多少钱，公租房租金是按整套一口价计算吗

回答 2，公租房通常多少钱，公租房租金不是整套一口价，一般是按建筑面积乘以每月每平方米单价计算，不同城市不同项目公租房租金标准不一样，困难家庭还可以享受租金优惠。

问题 3，公租房能购买吗，已经购买试点公租房之后可以马上对外出售吗

回答 3，公租房能购买吗，试点公租房购买之后会设置限制转让期限，不能马上对外出售，达到政策规定年限之后，才可以按保障性住房交易规则办理上市，并且需要按政策补缴相关价款。

问题 4，公租房通常多少钱，公租房试点购买价格和周边商品房价格一样吗

回答 4，公租房通常多少钱，公租房试点购买价格是按照综合建设成本核定，和周边商品房市场售价不一样，价格会明显低于同地段普通商品房，同时产权带有保障性住房相关限制。

【免责申明】

本文内容仅为公租房能购买吗公租房通常多少钱的通用政策参考，各地公租房租售试点与租金定价政策存在地区差异，不构成法律意见，实际办理请以属地住房保障主管部门最新正式文件规定为准。