营业房屋租赁合同范本可以从属地住建部门政务网站市场监管官方平台以及公共法律服务渠道获取，营业房屋也就是商铺经营性用房，这类合同和普通住宅租赁合同存在区别，需要重点写明经营用途证照办理装修改造租金递增消防责任等经营性专属条款，拿到范本之后可以结合商铺位置业态租期需求增补个性化约定，双方确认无误之后签署正式合同，满足工商注册等经营相关使用需求。

一 营业房屋租赁合同范本核心必备条款清单

1 合同主体信息，出租方产权人姓名或者单位名称证件号码联系地址，承租方姓名或者经营主体名称统一社会信用代码联系地址

2 房屋基础信息，商铺详细地址产权证编号土地性质房屋面积楼层，房屋规划用途为商业营业用房

3 租赁用途，明确约定承租方使用该营业房屋开展的经营业态，确认经营项目符合规划与相关许可要求

4 租赁期限，写明起租日期到期日期，约定免租装修期，免租期内租金相关安排

5 租金与支付，写明月租金或者年租金标准，租金递增方式，支付周期，收款账户，逾期支付相关约定

6 押金，写明履约押金金额，押金抵扣范围，租期届满退押金的条件

7 装修与改造，约定承租方是否可以进行装修，装修方案是否需要出租方同意，租期到期装修物归属处理方式

8 相关费用，列明物业费水电燃气网络垃圾处理费房产税等各项费用由哪一方承担

9 证照与经营，约定承租方自行办理营业执照经营许可，出租方配合提供产权相关证明材料

10 维修责任，区分房屋主体结构维修和承租方经营使用产生设施维修责任

11 转租转让，约定营业房屋是否允许转租或者经营权转让，以及对应的审批要求

12 解约条款，约定提前解约情形，提前解约的补偿相关约定

13 争议解决，约定协商不成之后选择管辖方式

二 获取营业房屋租赁合同范本操作步骤

1 登录属地政务服务网，在文书范本栏目查找经营性房屋租赁商铺租赁合同板块，下载官方版本范本

2 打开范本通读全部条款，对照营业房屋实际情况，补充经营业态租金递增免租期等专属内容

3 双方逐条核对修改内容，确认所有条款理解一致，确认房屋产权证明可以配合工商注册使用

4 双方签字盖章，留存多份合同原件，根据属地要求办理房屋租赁登记备案，作为经营注册配套材料

三 营业房屋租赁合同范本使用要点

表格

要点类别 说明

业态适配 根据餐饮零售服务等不同经营业态，补充对应的特殊约定

租金递增 长期营业租赁一般会设置每年固定比例递增，提前写入合同

消防责任 明确经营期间消防维护相关责任划分

优先续租 可以增加租期届满同等条件下承租方优先续租相关约定

【相关 FAQ】

问题 1 急求一份营业房屋租赁合同范本 官方范本是否可以直接用于商铺工商注册

回答 1 急求一份营业房屋租赁合同范本 官方营业房屋租赁合同范本填写完整真实信息之后，一般可以作为工商注册提交的租赁证明材料。

问题 2 急求一份营业房屋租赁合同范本 营业房屋租赁合同范本是否要写免租装修期

回答 1 急求一份营业房屋租赁合同范本 营业房屋租赁合同范本建议写入免租装修期，明确装修期间租金以及相关费用的安排。

问题 3 急求一份营业房屋租赁合同范本 营业房屋租赁合同范本可以约定租金逐年上涨吗

回答 1 急求一份营业房屋租赁合同范本 营业房屋租赁合同范本支持双方协商约定租金逐年递增，约定好递增比例和执行年份即可。

问题 4 急求一份营业房屋租赁合同范本 营业房屋租赁合同范本允许承租方转租吗

回答 1 急求一份营业房屋租赁合同范本 是否允许转租可以由双方协商，在范本条款内明确是否同意转租以及转租审批流程。

【免责申明】

本内容仅作为营业房屋租赁合同范本查找与使用参考，不替代专业法律意见以及属地最新商事租赁相关政策，正式签约前建议结合经营项目核验相关审批要求，最终权责以双方签署正式合同以及现行法律法规为准。