租赁房更改承租人，要区分普通市场化私房租赁和公房 保租房这类政策性租赁房，普通市场化私房租赁更改承租人，核心是取得出租方也就是房东同意，公房等政策性租赁房更改承租人，一般需要符合房管部门规定的条件，并且同户籍共同居住人按规定达成一致，之所以要区分两类情形，是因为两类租赁房产权属性管理规则不一样，市场化租赁以租赁合同约定为主，政策性租赁房有专门的变更审批制度，办理的时候先确认房屋属于哪一类租赁性质，再对照对应的变更规则，准备相关材料，联系产权单位或者主管部门提交申请，审核通过之后完成承租人变更登记。

一 普通市场化私房租赁变更承租人

1 这类就是房东个人产权的出租住宅，变更承租人本质属于合同主体变更，也就是把原承租人替换成新的承租人

2 核心要求是取得出租方也就是房东同意，由原承租人 新承租人 房东三方协商一致，签订租赁合同主体变更协议，重新签订或者补充变更合同

3 一般不需要房屋其他无关人员同意，只要出租方认可，三方达成书面约定就可以办理变更

4 如果这套房子是多人共有产权，也就是多个产权人，那么更改承租人就需要全部共有产权人同意

二 公房 保障性租赁房变更承租人

1 公有住房 公租房这类政策性租赁房，产权属于国家或者单位，有专门的变更管理办法，不是单纯三方协商就可以完成

2 变更承租人通常要求新承租人满足户籍 共同居住年限 无其他住房等相关申报条件

3 按照当地公房管理规定，需要本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，再向产权单位 房管部门提交变更申请，经过审核审批之后办理更名

4 不同城市的公房变更细则存在差异，以属地房管部门公布的办理规则为准

三 变更办理通用步骤

第一步 确认房屋租赁性质，区分市场化私房还是政策性租赁房

第二步 市场化私房联系房东，确认共有产权人是否全部同意

第三步 政策性租赁房核对新承租人资格，共同居住人内部协商

第四步 准备身份材料 原租赁协议 户籍材料等申请资料

第五步 签署变更协议或者提交变更审批申请，完成更名备案

四 参考表格

【相关 FAQ】

问题 1 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，个人私房非共有产权的情况

回答 1 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，个人非共有产权私房，只需要房东也就是出租方同意，不需要其他无关人员同意，三方签署变更协议即可

问题 2 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，共有产权房屋怎么处理

回答 2 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，共有产权房屋更改承租人，需要全部共有产权人同意，所有产权人都确认之后才可以办理承租人变更

问题 3 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，公房变更要共同居住人同意吗

回答 3 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，公房变更承租人，按照属地管理规定，同户籍共同居住人需要协商一致，之后再提交主管部门审批

问题 4 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，变更之后需要做备案吗

回答 4 租赁房更改承租人需要所有人同意吗，完成承租人变更之后，可以按照当地住房租赁管理要求，办理租赁信息备案，更新备案里面的承租人信息

【免责申明】

本文内容仅为租赁房更改承租人相关规则的实务参考，不替代专业法律意见，各地公房 公租房管理政策存在差异，正式办理前请以属地房管部门以及产权单位最新规定为准，必要时咨询专业人士。