核心结论：店面也就是商铺租赁合同，和普通住宅租房合同不一样，除了常规租期租金押金，必须重点写清楚经营用途、营业执照办理、水电增容、消防、装修改造、免租期、转租、拆迁征收补偿、物业费等商铺专属条款，签约前核验产权、是否可以办理营业执照、房屋性质是否为商业用房，所有约定写进书面合同，双方签字盖章，一式多份留存。商铺租赁因为涉及经营，后续办证、装修、消防、征收补偿很容易产生争议，所以撰写的时候条款要比住宅合同更细致，下面给你完整通用范本，使用前可以根据自己商铺实际情况修改补充。

商铺租赁合同范本

甲方（出租方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

乙方（承租方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方将自有商业店面出租给乙方经营使用，订立本合同。

第一条 租赁店面基本情况

房屋坐落：市____区____路____号，店面建筑面积㎡，房屋性质：商业用房，产权证号：____________。

房屋现有装修、附属设施设备清单作为本合同附件一，双方签字确认。

第二条 租赁用途

乙方租赁该店面用于________________经营，乙方不得擅自改变经营业态，如需变更经营项目，需要提前征得甲方书面同意。乙方自行办理营业执照、食品经营许可等相关经营证照，甲方配合提供产权相关材料。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

免租期：自____年__月__日至____年__月__日，免租期内免收租金，物业费水电等其他费用由乙方承担。

第四条 租金标准及支付方式

月租金：人民币________元（大写：________）

租金支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付

每期租金应当提前____日支付，收款账户：

户名：________ 开户行：________ 账号：________

租金是否递增：□不递增 □每年递增%，递增起算时间：____

第五条 押金

乙方签订本合同当日向甲方支付租赁押金人民币________元整。

租赁期满，乙方结清全部租金、水电、物业费、违约金等费用，店面及设施无损坏，办理完交接，甲方在____个工作日内无息退还押金。合同约定可从押金抵扣相关费用。

第六条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费、垃圾清运费、房产税（双方约定：□甲方承担 □乙方承担），由乙方按时缴纳。

抄表底数：水表____ 电表____ 燃气表____，以交接单为准。

第七条 装修与改造

乙方如需装修、改动店面结构，应当提前书面申请，取得甲方书面同意，并且按照规定办理消防等相关手续。租赁到期后装修归属约定：□乙方可拆除可移动设施 □固定装修无偿归甲方 □另行协商。

乙方不得破坏房屋主体承重结构。

第八条 转租约定

□允许转租，转租需要甲方书面同意 □禁止转租，乙方不得将店面整体或者部分转租第三方。

第九条 维修责任

房屋主体结构自然老化由甲方负责维修；乙方使用造成损坏，由乙方负责维修并承担费用。

第十条 合同解除

1 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，追究违约责任。

2 甲方未按约定交付店面，或者房屋无法正常经营，乙方有权解除合同。

3 一方提前解约，违约金约定：________________

第十一条 征收拆迁约定

如遇政府征收拆迁，本合同自动终止，租金按实际使用天数结算，乙方自行搬迁，装修补偿、停产停业补偿、搬迁补偿归属按照双方约定写明：________________

第十二条 优先续租权

租赁期满乙方如需续租，应当提前____日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权，双方另行协商新租金。

第十三条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商，协商不成，可向店面所在地人民法院提起诉讼，也可约定仲裁。

第十四条 其他约定

________________________________（补充特殊条款）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日生效。附件：设施设备清单、交接单。

甲方签字：________ 日期：________

乙方签字：________ 日期：________

撰写重点要点

1 产权核验，签约前确认是商业性质，住宅一般不能办理餐饮等经营证照

2 免租期，装修期一般约定免租，一定要写清楚免租期是否承担物业费

3 证照办理，写明甲方是否配合提供材料，约定如果无法办照责任划分

4 消防责任，餐饮类商铺重点约定消防改造责任

5 征收补偿，这是商铺合同非常关键条款，很多纠纷集中在这里

6 租金递增，长期租赁一定要提前约定每年涨幅

附件清单

附件 1：店面原有设施设备清单

附件 2：水电燃气抄表确认单

附件 3：店面现状照片

【相关 FAQ】

问题 1 店面租房合同要怎么写？谁给个范本，住宅改商铺可以写进这个范本吗

回答 1 店面租房合同要怎么写？谁给个范本，住宅性质房屋如果没有变更商业用途，办理经营证照会受限，即使套用本范本，也建议在合同里面单独注明证照办理风险以及责任划分。

问题 2 店面租房合同要怎么写？谁给个范本，免租期一定要写吗

回答 2 店面租房合同要怎么写？谁给个范本，商铺一般都需要装修，建议把免租期写进合同，明确免租起止时间、免租期内物业费水电是否仍然由承租方承担。

问题 3 店面租房合同要怎么写？谁给个范本，合同可以自己手写吗

回答 3 店面租房合同要怎么写？谁给个范本，可以手写，但是每一页建议双方签字，修改位置也要双方签字确认，重要商铺大额租赁，推荐打印版本，条款完整规范。

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不替代专业法律文书，正式签约前建议结合当地政策，必要时请专业法律人士审核合同条款。