房屋租赁合同撤销，分为双方协商一致办理协议撤销，以及通过司法途径申请撤销两种方式，核心是完成合同终止确认 房屋交接 费用结算，已经做过租赁备案的房源，还需要同步办理备案注销手续，之所以要完成全套手续，是因为撤销之后租赁权利义务终止，需要把合同约定 备案登记 水电物业等关联事项同步办结，保持各项信息状态统一，办理的时候先确认撤销方式，双方达成一致之后拟定撤销协议，开展房屋验收交接，核算租金押金水电等各项费用，然后办理租赁备案注销，留存全套书面资料归档。

一 双方协商协议撤销手续

1 达成协商共识，出租方和承租方就房屋租赁合同撤销的时间 交接安排 费用结算方案协商统一

2 签署房屋租赁合同撤销协议，协议里面写明房屋详细地址 原租赁合同编号或者签订日期 撤销生效日期 押金结算方式 租金结算截止时间 房屋交接相关约定，双方签字确认，协议一式两份，双方各自留存

3 房屋现场交接，双方共同到场，核验房屋现状，清点家具家电，核对水电燃气表底数，记录在交接单上，交接单作为撤销协议配套附件

4 费用结清，完成剩余租金 水电燃气 物业费等费用核算与支付，按照协议约定办理押金结算划转

5 租赁备案注销，如果原合同已经在住房租赁平台或者街道窗口办理租赁备案，携带撤销协议 原备案凭证 双方身份证件，线上或者线下提交备案注销申请，审核完成之后备案状态更新为注销

二 司法途径申请撤销手续

1 准备申请材料，包含起诉状 原房屋租赁合同 相关佐证材料，向有管辖权的法院提交申请，请求依法撤销房屋租赁合同

2 法院受理之后，按照民事诉讼流程开庭审理，双方举证陈述，由法院依法作出裁判文书

3 拿到生效裁判文书之后，凭借生效文书，双方办理房屋交接 费用结算，同时携带生效裁判文书前往备案部门办理租赁备案注销

三 需要准备的材料清单

1 原房屋租赁合同原件或者复印件

2 房屋租赁合同撤销协议（协商撤销场景）

3 双方身份证件，共有产权房屋需要全部产权人相关证件

4 房屋交接单 水电燃气表底数记录

5 原租赁备案凭证（已备案房源必备）

6 法院生效裁判文书（司法撤销场景）

四 办理操作步骤

第一步 确定撤销类型，是双方协商撤销还是司法申请撤销

第二步 协商撤销场景拟定撤销协议，司法场景准备诉讼材料提交立案

第三步 开展房屋现场交接，签署房屋交接单

第四步 完成全部费用结算与押金划转

第五步 已备案房源提交备案注销申请

第六步 撤销协议 交接单 注销回执全部资料归档保存

五 参考表格

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？已经备案的合同撤销必须注销备案吗

回答 1 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？已经办理租赁备案的房屋租赁合同撤销，需要同步办理备案注销，让备案登记状态和合同撤销状态保持一致

问题 2 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？协商撤销一定要签书面撤销协议吗

回答 2 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？协商撤销建议签署书面撤销协议，把交接时间 费用结算等约定书面固定，作为后续办理备案注销的核心材料

问题 3 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？共有产权房屋撤销合同需要全部产权人确认吗

回答 3 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？共有产权房屋办理房屋租赁合同撤销，需要全部共有产权人确认并签署相关撤销文件

问题 4 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？备案注销可以线上办理吗

回答 4 房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续？多数地区住房租赁服务平台支持线上提交备案注销申请，也可以选择到辖区政务窗口线下办理

【免责申明】

本文内容仅为房屋租赁合同撤销相关手续的实务参考，不替代专业法律意见，各地住房租赁备案办理规则存在差异，正式办理前请以属地住建部门以及政务窗口最新要求为准，必要时咨询专业人士。