核心结论：房屋租赁合同到期之后，租客没有续租也拒不搬离，属于租赁期满后的无权占有，房东优先书面催告限期搬离，协商沟通优先，协商不成可以申请人民调解，之后通过民事诉讼要求腾房、支付占用期间的房屋占用费，拿到生效判决之后依法申请强制执行，房东不能自行强行清退、撬门搬东西，避免产生侵权责任。合同到期，双方没有续签，原租赁关系终止，租客继续占用房屋就变成逾期占用，这个阶段可以按照原租金标准或者合同约定主张房屋占用费，整个处理流程一定要留书面证据，按法定程序推进，稳妥解决腾房问题。

第一步 书面催告，限期搬离

1 准备书面腾房通知，写明原租赁合同到期日期，告知租赁已经终止，要求在指定期限内（一般 7-15 天）搬离，同时结清水电物业等全部费用。

2 送达方式优先选择微信短信留痕，同时可以邮寄书面催告函，保留签收凭证。

3 催告里面可以明确告知，如果逾期仍然不搬，将主张房屋占用费，并且启动诉讼程序。

4 同步和租客沟通，了解不搬的原因，是想续租、还是有押金争议，优先协商达成一致。

第二步 协商方案选项

1 协商续租：如果双方都同意继续租，可以重新签订新的房屋租赁合同，确认新租金、租期、押金条款。

2 协商宽限期：租客暂时找不到新房，可以协商短期宽限搬离时间，并且书面约定宽限期占用费用，签署补充协议。

3 协商交接：双方对押金、房屋损耗核对清楚，确定最终搬离日期，签署腾房确认书。

第三步 第三方调解

如果协商失败，携带租赁合同、到期凭证、催告送达记录，到社区居委会或者人民调解委员会申请调解，由调解员居中协调腾房和费用结算。

第四步 民事诉讼（腾房之诉）

1 准备证据：房屋产权证明、原房屋租赁合同、到期证明、催告通知、送达凭证、沟通记录。

2 诉讼请求一般两项：①请求判令租客腾退房屋；②请求判令支付自合同到期之日起至实际腾房之日的房屋占用费。

3 向房屋所在地法院立案，按流程举证开庭，取得胜诉生效判决书。

4 判决生效之后租客仍然不搬，向法院申请强制执行，由法院依法组织腾退。

关键要点区分

房东注意事项

1 全程不要断水断电、强行换锁、丢弃租客私人物品，这类操作容易被认定侵权，反而需要承担赔偿责任。

2 所有沟通、催告尽量保留文字证据，方便后续诉讼举证。

3 如果是商铺租赁合同到期拒不腾房，处理逻辑基本一致，同样可以主张腾退和占用损失。

租客侧参考

如果对押金、房屋损耗有争议，建议主动和房东协商，不要一直占用房屋，逾期占用会额外产生占用费，争议可以单独调解或者诉讼解决。

房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，核心流程就是书面催告→协商 / 调解→起诉腾房 + 占用费→申请强制执行，依法有序处理，避免采取过激私力清退方式。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，到期之后还可以按原合同自动续租吗

回答 1 房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，除非原合同明确约定自动续租，否则到期之后不会自动续期，没有书面续签就属于到期终止，租客继续占用属于逾期占用。

问题 2 房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，占用费是按原来租金算吗

回答 2 房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，司法实践一般可以参照原合同租金标准主张房屋占用费，如果合同有专门逾期占用约定，优先按合同约定。

问题 3 房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，起诉腾房周期大概多久

回答 3 房屋租赁合同到期不搬怎么办如何处理，这类腾房案件如果是简易程序，审理周期以法院排期为准，判决之后对方仍不履行，还要申请强制执行。

【免责申明】

本内容仅作为通用参考指引，不构成法律专业意见，个案事实和证据认定存在差异，具体案件建议结合实际情况，必要时咨询专业法律人士。