终止租房合同，在合约未满的情况下是可以办理解除的，主流方式是出租方和承租方双方协商一致，按照合同内预设的提前解除条款完成整套解约流程，合约未满解除也就是在原定租赁期限还没有到达到期日之前，提前终止这份租房合同，整个流程核心是提前沟通确认解约时间，核算租金和各项杂费，完成房屋验收交接，签署书面解约确认文件，双方配合完成全部手续之后，租房合同就正式终止，租赁对应的权利义务同步完结，这个方式可以适配居住计划调整等各类合理安排，让租赁关系平稳收尾。

之所以合约未满也能够终止租房合同，是因为租房合同本身属于双方自愿达成的书面约定，合同条款一般都会预留提前解除的相关约定，双方可以依托合同约定开展协商，优先选择协商解约的方式，这样可以提前做好后续招租或者另行找房的安排，让双方都可以有序规划后续事务，不需要一直等到原定租期结束。

合约未满解除租房合同基础条件

双方达成一致意向，出租方同意本次提前解除申请

提前查阅原租房合同，定位提前解除对应的相关条款

确认提前通知时长，按照合同约定提前告知对方

准备相关资料，原租房合同，租金缴费记录，水电燃气账单，钥匙门禁卡，家具家电清单

合约未满解除租房合同办理步骤

第一步 提前告知，按照合同约定的提前天数，主动和对方沟通解约想法，确认计划退房的具体日期

第二步 协商解约方案，沟通剩余租金结算，押金处理，水电燃气物业宽带等杂费核算方式

第三步 现场房屋验收，双方共同到场，对照交房清单逐项核对家具家电门窗墙面等设施状态

第四步 核算全部费用，按照实际使用天数计算各项费用，确认最终结算金额

第五步 办理物品交接，腾空房屋，交还钥匙门禁卡等房屋配套物品

第六步 签署解约确认文书，写明解约日期，费用结清情况，押金结算安排，双方签字留存

第七步 完成款项划转，按照协商结果完成押金以及剩余租金的结算支付

合约未满解除租房合同配套要点

通知时长，尽量满足合同约定的提前通知周期，方便对方做好后续安排

费用凭证，所有水电燃气物业账单，转账记录建议留存归档

房屋状态，保持房屋正常使用后的状态，家具家电和交房登记情况保持一致

资料保存，解约确认单，结算凭证，交接记录双方各自留存一份

解约文书参考填写项目

文书标题，租房合同提前解除确认书

甲乙双方信息，出租方 承租方姓名联系电话

原合同信息，原租房合同签订日期，房屋详细地址，原定租赁起止时间

解约约定，确认合约未满，双方一致同意提前解除租房合同

结算内容，租金结算截止日期，押金金额，各项杂费结清情况

交接约定，房屋交接日期，钥匙门禁卡交还情况

签字栏，甲乙双方签字，填写签署日期

按照上面整套流程完成全部操作之后，这份租房合同就正式终止，合约未满提前解除的全部手续办理完毕，后续双方按照协商确定的收尾事项执行即可。

【相关 FAQ】

问题 1，终止租房合同必看：合约未满也能解除，需要提前多久通知对方

回答 1，终止租房合同必看：合约未满也能解除，一般优先按照原租房合同约定的提前通知时长，多数合同约定提前三十天通知，方便对方做好后续安排。

问题 2，终止租房合同必看：合约未满也能解除，押金怎么结算

回答 2，终止租房合同必看：合约未满也能解除，押金按照双方协商结果处理，房屋验收合格并且所有费用结清之后，按约定完成押金结算。

问题 3，终止租房合同必看：合约未满也能解除，一定要书面确认吗

回答 3，终止租房合同必看：合约未满也能解除，推荐补充书面解约确认文件，写明解约时间和费用结算情况，双方签字留存，方便后续核对。

问题 4，终止租房合同必看：合约未满也能解除，解约之后原合同还有效吗

回答 4，终止租房合同必看：合约未满也能解除，完成全部解约手续并且签署确认文书之后，原租房合同提前终止，不再继续履行原租期约定。

【免责申明】

本内容仅为终止租房合同合约未满解除相关事项参考，不替代专业法律意见，具体执行以双方原租房合同约定以及实际协商结果为准，如有需要可咨询相关专业人士。