租房合同没有到期，租客主动提出退房，一般属于提前终止租赁，是否认定违约，核心要看租房合同里面有没有提前退租的相关约定，以及是否和房东协商达成一致，如果双方协商同意提前退房并且签署书面确认，就属于协商解除，不算违约，如果没有取得房东同意，单方面在租期未满的时候退房，就属于提前违约。租房合同约定了明确租赁期限，代表双方都承诺在这个期限内继续履行租赁义务，租客正常应当住到合同约定到期日，很多租房合同里面会提前写明提前退租条款，比如需要提前三十天通知房东，找到新租客之后可以办理退房，或者提前退租需要承担相应补偿，只要按照合同约定条款执行，就属于按照合同约定行使权利，不会认定为违约，只有在既没有合同约定支持，又没有和房东协商一致的情况下，单方面提前搬走退房，才会构成违约，这个时候房东可以按照合同约定，主张对应的补偿，核算空置损失招租成本等相关费用。

两种情形对比表

完整办理步骤

第一步 查阅租房合同，找到租赁期限，提前通知期，提前退租，押金相关条款，确认合同对于租期未满退房的约定，把合同相关内容标记出来。

第二步 主动联系房东，说明想要提前退房的想法，沟通期望退房日期，协商后续安排，比如协助挂牌招租，费用结算，押金处理方案。

第三步 如果双方达成共识，签订书面提前退房解除协议，写清楚原租房合同编号，原租赁起止日期，提前退房生效日期，租金结算截止时间，押金退还安排，房屋交接时间，双方签字确认。

第四步 按照约定日期，双方共同到场办理房屋交接，清点家具家电，核对水电燃气物业等全部费用，完成结算，办理押金相关手续。

第五步 如果协商没有达成一致，继续保持正常履约，按时支付租金，等待合同到期，或者继续和房东沟通协商方案。

补充要点

提前和房东沟通是非常关键的环节，大部分租房场景，双方友好协商之后都可以平稳完成提前退房，在沟通的时候，可以主动提出配合重新招租，降低房屋空置时间，有助于双方达成共识，办理退房的时候，所有沟通内容最好留存文字记录，解除协议，交接单据，费用票据都妥善保存，作为本次提前退房的完整凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同没有到期要求退房算违约吗，提前通知房东就不算违约吗

回答 1 租房合同没有到期要求退房算违约吗，提前通知房东只是履行告知动作，还需要房东同意并且达成书面协商方案，双方协商一致之后提前退房，才不属于违约。

问题 2 租房合同没有到期要求退房算违约吗，合同写了可以提前退租怎么办

回答 2 租房合同没有到期要求退房算违约吗，如果租房合同里面已经写明提前退租的条件，按照合同条款要求提前通知，完成约定流程，这种提前退房就不算违约。

问题 3 租房合同没有到期要求退房算违约吗，协商之后押金怎么处理

回答 3 租房合同没有到期要求退房算违约吗，协商一致提前退房，押金处理方案可以写进解除协议，一般是结清全部费用之后，按照双方约定时间退还押金。

问题 4 租房合同没有到期要求退房算违约吗，提前退房之后还需要办理交接吗

回答 4 租房合同没有到期要求退房算违约吗，不管是协商解除还是其他方式提前退房，都建议办理正式房屋交接，清点物品核对费用，完善退房手续。

【免责申明】

本文内容仅作为租房合同没有到期要求退房算违约吗相关知识参考，不构成正式法律意见，各地司法实践存在差异，具体情况请结合当地规定，必要时咨询专业法律人士。