租房合同属于财产类合同纠纷，双方可以依法书面协议约定管辖法院，也就是约定打官司的地点，但是这个约定不是随便选任何法院，必须在法律允许的连接点范围内选择，同时约定不能违反级别管辖、专属管辖的强制性规定，如果约定不符合法律要求，该管辖条款会无效，仍然按照法定管辖来确定受理法院。房屋租赁合同纠纷，法定管辖是由不动产所在地人民法院管辖，也就是房屋所在辖区法院，这一点是核心要点，很多人容易混淆，哪怕合同写了别的法院，如果属于不动产租赁纠纷，约定如果和不动产所在地冲突，会存在管辖条款不被法院认可的风险，签约之前要理解这个规则，避免写了无效的管辖条款。了解这个知识点，是为了在拟定租房合同争议解决条款的时候，知道哪些写法有效，哪些写法会失效，提前把争议解决条款规范写好，后续一旦发生纠纷，清楚应该去哪个法院立案。

核心法律要点

1 可选择的合法连接点：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地（也就是出租房屋所在地）等与争议有实际联系地点的人民法院

2 禁止事项：不能选择和本案完全没有任何联系的法院，不能违反级别管辖（比如基层案件约定到中级法院），不能违反专属管辖规定

3 房屋租赁合同属于不动产纠纷，适用不动产专属管辖，实务主流裁判观点认为房屋租赁纠纷由不动产所在地法院管辖，因此优先直接约定房屋所在地法院是最稳妥的写法

条款规范写法参考

因本租房合同产生的争议，双方优先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本合同项下租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

拟定条款实操步骤

第一步 双方协商争议解决方式，确认是否需要书面约定管辖法院

第二步 优先选择租赁房屋所在地法院，这个方案最稳妥，不容易出现管辖异议

第三步 把管辖条款写入租房合同争议解决章节，文字表述清晰，明确法院名称或者管辖连接点

第四步 双方核对条款，确认理解一致，签字确认

第五步 后续发生纠纷，按照合同约定的管辖法院提交立案材料，如果对方提出管辖异议，法院会依法审查该管辖条款效力

补充区分

如果双方想约定仲裁，那是仲裁机构，不是法院打官司，仲裁和法院诉讼是二选一，不能同时既约定法院诉讼又约定仲裁，否则该争议解决条款会被认定无效。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同约定异地法院管辖一定有效吗

回答 1 租房合同约定异地法院管辖不一定有效，租房合同属于不动产租赁纠纷，受不动产专属管辖限制，如果约定的异地法院和房屋所在地不一致，很有可能管辖条款无效，租房合同约定打官司地点优先选房屋所在地法院最稳妥。

问题 2 租房合同没写管辖法院，打官司去哪里

回答 1 租房合同没有约定管辖法院，发生纠纷按照法定管辖，由租赁房屋所在地人民法院受理，这是租房合同没有约定打官司地点时候的默认规则。

问题 3 租房合同可以同时约定法院和仲裁吗

回答 1 租房合同不可以同时约定法院诉讼和仲裁，租房合同如果同时约定打官司法院和仲裁机构，争议解决条款一般会认定无效，只能二选一。

问题 4 租房合同管辖条款写模糊了怎么办

回答 1 租房合同管辖条款如果表述模糊，后续发生纠纷容易产生管辖异议，租房合同约定打官司地点建议明确写清楚租赁房屋所在地人民法院，避免模糊表述。

【免责申明】

本文内容仅作为法律知识参考，不替代正式法律意见，管辖认定属于司法实务问题，个案存在裁判差异，如涉及重大纠纷建议咨询执业律师。