结论是房屋出租人也就是房东，作为出租方，需要按照民法典租赁合同相关规定，承担交付适租房屋、保障房屋安全、履行维修义务、依法申报纳税、配合租赁备案、不得违法干预租客正常居住等法定责任，同时也要遵守双方租房合同里面约定的各项义务，如果违反法定义务或者合同约定，就要承担对应的违约责任。原因是房屋租赁合同属于民事合同，出租人的核心法定义务，就是把符合安全居住条件的房屋交付承租人，并且在整个租赁期内保持房屋可以正常使用，房屋主体结构、消防设施、水电燃气等基础设施要满足安全要求，非人为原因造成的设施老化损坏，出租人负有维修责任，同时取得租金收入之后，依法纳税是法定涉税义务，部分地区要求出租房屋办理租赁登记备案，出租人需要配合办理，出租人不能随意提前收房、擅自进入租客承租的房屋，保障承租人正常的居住使用权。

出租人主要法律责任对照表

责任履行操作步骤

第一步，签约前，确认房屋产权清晰，房屋可以合法出租，排查房屋主体、水电燃气、消防基础安全情况，确认没有禁止出租的情形。

第二步，签约时，和承租人签订规范租房合同，把维修责任、租期、租金、押金、解约条件写清楚，按当地规定准备办理租赁备案相关材料。

第三步，租赁履约期间，保持房屋正常可用，接到承租人维修通知之后，在合理期限内安排维修，按期收取租金，不随意变更租金，不擅自进入出租房屋。

第四步，取得租金之后，按税务规定申报纳税，留存完税凭证。

第五步，租期届满或者合同解除，和承租人完成房屋交接，核验房屋状态，结清费用，按合同约定办理押金退还。

补充要点

如果双方在合同里面有特别约定，比如约定由承租人负责日常维修，那么在不违反法律强制性规定前提下，优先按合同约定执行，但是房屋主体结构安全这类法定安全责任，不能通过合同约定完全免除，如果出租人没有履行法定义务，造成承租人损失，承租人可以依据合同和法律规定主张相应权利。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，房屋漏水是房东负责维修吗

回答 1 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，非租客人为造成的房屋漏水，属于房屋原有设施老化故障，出租人负有法定维修责任，合同另有约定除外。

问题 2 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，房东可以随便进入出租屋吗

回答 2 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，租赁期内承租人享有占有使用权，房东不能擅自进入出租房屋，需要提前和租客协商征得同意。

问题 3 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，不办理租赁备案会怎么样

回答 3 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，租赁备案属于属地管理要求，各地对未备案的处理口径不同，属于行政监管事项，建议按当地规定配合办理。

问题 4 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，房东需要给租客登记身份信息吗

回答 4 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些，按照治安管理相关要求，出租人需要登记承租人身份信息，配合流动人口相关管理工作。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》租赁合同章节，房屋租赁治安管理、私房出租税收相关公开法规。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋出租人应该承担的法律责任有哪些相关知识参考，不构成正式法律意见，各地租赁管理细则存在差异，具体案件请结合属地规定，必要时咨询专业法律人士。