房屋租赁到期之后承租方没有按时搬迁，优先选择友好协商的方式处理，出租方可以和承租方沟通延期搬迁的时间，协商是否转为临时续租并且签订书面补充约定，如果协商没有达成一致，出租方可以依照合同约定以及相关法律规定，通过催告 调解 民事诉讼的途径推进腾房，租赁期限届满，原租房合同约定的租期已经结束，承租方继续占用房屋属于租期届满后的占用状态，出租方有权要求承租方搬离房屋，并且可以按照约定主张占用期间对应的房屋占用费用，整个处理流程需要保持书面留痕，所有通知 沟通记录 合同材料妥善保存，作为后续处理的凭证。

处理方式对照

处理步骤

第一步 核对原房屋租赁合同，确认租赁到期日期，查看合同里面租期届满腾房相关条款，确认是否有到期提前通知 逾期占用费用计算标准的约定。

第二步 联系承租方开展协商，了解暂时不搬迁的原因，双方协商确定新的搬迁时间，如果同意短期继续使用，签订书面临时占用协议，写明占用天数 占用费用 最终搬离日期。

第三步 协商无法达成统一，出租方出具书面腾房催告通知，通知里面明确要求搬离的最后期限，同时告知逾期之后会主张房屋占用费，通知选择可留痕的送达方式，保存送达回执。

第四步 催告期限届满仍然没有搬迁，可以向辖区人民调解委员会申请调解，由调解员组织双方沟通，达成书面腾房调解协议。

第五步 调解仍然没有结果，出租方向租赁房屋所在地人民法院提起民事诉讼，诉讼请求可以包含判令承租方腾退房屋，支付租期届满之后的房屋占用费，案件裁判生效之后，按照裁判结果执行腾房。

深度补充说明

房屋租赁到期之后，原合同自动终止，不会自动续期，如果双方没有达成续租合意，承租方就不再享有合法占有房屋的依据，房屋占用费一般可以参照原租房合同的租金标准计算，从到期次日开始计算到实际搬离交付房屋当日。在整个处理过程中，所有沟通尽量保留文字记录，聊天记录 通话录音 书面通知都可以作为证据材料，同时要妥善保管原租房合同 租金支付凭证 房屋交接资料。如果后续取得法院生效裁判文书，承租方依旧不履行腾房义务，可以依法申请强制执行，整个流程是依靠法定程序推进，保障双方合法权益。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，可以直接换锁吗

回答 1 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，推荐优先协商催告以及法定途径处理，不建议自行直接换锁，通过正规流程推进腾房可以更好留存完整证据，降低争议风险。

问题 2 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，占用期间可以收占用费吗

回答 2 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，出租方可以主张租期届满之后的房屋占用费，一般参照原租房合同租金标准计算，在协商或者诉讼的时候可以一并提出。

问题 3 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，起诉是在哪个法院

回答 3 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，这类腾房纠纷由租赁房屋所在地人民法院管辖，出租方需要到房屋所在辖区法院提交立案材料。

问题 4 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，承租方说要续租怎么办

回答 4 房屋租赁到期后但是不搬迁要如何去解决，如果承租方提出续租，需要出租方同意，双方重新签署新的房屋租赁合同，达成续租合意之后就不属于到期不搬迁的情形。

【免责申明】

本内容仅为房屋租赁到期腾房相关通用知识科普，不构成正式法律意见，具体案件处理需要结合租赁合同原文以及实际情况，必要时咨询专业律师。