杭州多数商业项目目前仍处于持续招租状态，商铺租金会根据项目所在板块，商铺位置，面积大小，业态类型，楼层，展示面以及租赁年限产生浮动，商业招租属于动态招商流程，会随着已入驻商户数量，空铺余量，招商政策调整发生变化，想要确认目标商业是否还有空铺以及准确租金，可以先锁定具体商业项目名称，联系招商中心，告知计划经营业态和需求面积，招商工作人员会同步当前可铺位清单，租金报价，免租期，物业费，支付方式等招商方案，确认意向之后可以预约现场踏勘，实地查看铺位格局，人流动线，周边配套，再开展后续商务洽谈，整套招商对接流程顺畅，提前做好需求梳理可以提升对接效率。

杭州商业招租核心影响因素

杭州不同城区商业项目定位差异明显，核心商圈，社区型商业，沿街底商，综合体内部铺位，各自招商标准不一样，核心商圈人流量大，展示效果好，租金单价偏高，社区型商业服务周边居民，租金相对平稳，适合生活服务类业态，沿街底商具备独立门面，适合餐饮零售，综合体铺位统一运营管理，会对入驻业态有相应规划要求。

招商对接分步操作流程

第一步 明确自身招商需求，提前确定计划经营业态，需求铺位面积，可接受租金预算，期望租期，是否需要排烟，燃气，上下水等配套条件，是否需要外摆区域。

第二步 锁定目标商业项目，查询项目招商联系方式，拨打招商电话或者前往招商接待处，咨询当前是否仍在招租，空铺剩余情况。

第三步 获取招商基础资料，向招商方索取项目招商手册，铺位平面图，租金报价表，了解物业费，公摊，停车配套，营业时间，统一运营管理相关规则。

第四步 预约实地踏勘，现场查看铺位，确认门头展示，层高，承重，水电容量，排烟排污条件，核对周边客流情况。

第五步 商务洽谈与签约，确认租金，免租期，递增比例，押金，付款周期，业态准入要求，全部条款协商一致之后签署商业租赁协议。

杭州商业不同类型租金参考清单

招商洽谈重点确认清单

1 确认租金计价方式，是按每日每平方米还是每月每平方米核算

2 确认租金年递增方案，免租期时长以及免租期适用范围

3 确认物业费，公共能耗费，停车相关收费标准

4 确认业态准入要求，是否允许目标经营项目入驻

5 确认铺位配套条件，燃气，排烟，上下水，三相电是否具备

持续跟进目标杭州商业项目招商动态，空铺会随着签约陆续释放和补充，多对比几个商业项目招商方案，结合自身经营规划，就可以选出合适的铺位，拿到匹配经营计划的租金方案。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州商业还在招租吗是否可以短租？

回答 1 杭州商业还在招租的项目大部分以中长期租赁为主，部分铺位可以和招商方协商短租方案，具体短租政策需要和招商中心单独沟通确认。

问题 2 杭州商业租金是否可以协商？

回答 2 杭州商业租金具备商务洽谈空间，租期较长，大面积铺位，稳定经营业态，在洽谈阶段可以和招商方沟通调整租金以及配套招商优惠。

问题 3 杭州商业招租签约前是否可以现场看铺？

回答 3 杭州商业招租签约前可以预约招商工作人员安排现场看铺，实地确认铺位格局，配套条件，门头展示以及周边客流环境。

问题 4 杭州商业招租除租金之外还有哪些固定费用？

回答 4 杭州商业招租除租金之外，一般还会产生物业费，公共能耗费，部分项目会涉及履约押金，相关费用标准招商中心会在招商资料里面进行说明。

【免责申明】

本文内容仅作为杭州商业招租相关参考指引，项目招租状态，空铺数量，租金标准，招商优惠政策会随招商进度动态调整，所有信息以项目招商中心正式答复以及现场踏勘结果为准，不构成租赁承诺，商务洽谈及签约前请仔细核对协议全部条款。