租房合同到期之后，承租方没有按期腾退房屋，出租方优先按照合同约定开展书面催告，给予合理腾退期限，优先协商续租或者按期搬离方案，协商达成一致就签订书面补充协议，若到期仍然没有腾退，出租方可以依照合同约定主张占用期间的房屋使用费，后续可以通过人民调解或者向房屋所在地法院提起诉讼，请求判令腾退房屋并且结算相关费用，全程做好证据留存，按照规范流程推进处置。出现这种情况，是因为租赁关系到期之后，原合同约定的租赁期限已经届满，双方没有达成新的续租合意时，承租方就不再具备继续合法占用房屋的依据，规范处置的核心是保障双方知情权，优先友好沟通，不直接采取自行清场这类容易产生争议的操作，保证每一步处置都具备合同和书面凭证支撑，平稳完成房屋收回。

前期资料核对清单

1 取出原始租房合同，确认合同到期日期，查看合同里面关于到期腾退、逾期占用费用的相关条款

2 整理过往租金缴纳记录、押金凭证、房屋交接物品清单

3 提前做好房屋现状记录，可以拍照留存屋内原有家具家电状态

分级应对策略

1 第一阶段 友好沟通

提前在租期届满前沟通，询问承租方是否有续租意向，如果愿意续租，双方重新商定租金、租期，签署新的租房合同

如果不续租，和对方确认搬离时间，协助对方安排搬家计划

2 第二阶段 书面催告

沟通之后仍然没有明确搬离计划，出具书面腾退通知，写明合同到期日期，要求在指定合理期限内完成腾退，同时写明逾期之后将计收房屋占用使用费

选择可留存送达记录的方式送达，当面签收、邮寄或者双方确认的电子送达，保存送达回执

3 第三阶段 协商补充方案

如果承租方提出需要延长几天搬离，可以协商短期过渡，签订书面过渡协议，约定过渡天数、过渡期间费用、最终腾退截止日期

4 第四阶段 调解与诉讼

催告和过渡期结束仍然没有腾退，可以申请属地人民调解组织介入协调

调解没有达成一致，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉求包含腾退房屋、支付逾期占用使用费，提交合同、催告通知、送达凭证等证据材料

不同处置方式对照表

关键管理要点

1 所有沟通、通知、协议、凭证全部留存，不要只依靠口头约定

2 逾期占用使用费可以参考原合同月租金标准核算，合同有约定的优先按合同执行

3 整个处置过程保持平和沟通，优先促成双方达成一致方案

综合来看，租房合同到期不搬走，按照提前沟通、书面催告、短期过渡、调解诉讼这套分级策略处理，留存完整书面证据，优先协商，就可以平稳完成房屋腾退处置。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，合同到期之后可以直接计收占用费吗

回答 1 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，租房合同到期之后，承租方继续占用房屋，出租方可以按照合同约定或者参照原租金标准计收房屋占用使用费，建议在书面催告通知里面提前写明该项约定。

问题 2 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，承租方要求续租房东可以拒绝吗

回答 2 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，租房合同到期之后，是否续租由双方自愿协商，出租方可以根据自身房屋安排决定是否同意续租，没有强制必须续签合同。

问题 3 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，书面腾退通知一般给多少天合理

回答 3 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，书面腾退通知的合理期限，一般结合搬家所需时间确定，常见是 7 到 15 天，期限写在书面通知里面，并且保留送达凭证。

问题 4 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，起诉腾退是去哪个法院

回答 4 租房合同到期不搬走怎么办应对策略一览，租房合同到期不搬走的腾退诉讼，一般选择房屋所在地有管辖权的人民法院，提交合同、催告通知、送达回执等相关证据材料。

【免责申明】

本文内容仅作为租房合同到期腾退相关事务通用参考，不构成正式法律意见，具体处置方案需要结合租赁合同原文以及当地相关规定，必要时建议咨询专业法律人士。