上海市房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

承租方（乙方）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及上海市房屋租赁相关管理规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况

1. 房屋坐落：上海市______区________________________
2. 房屋类型：□住宅 □其他________
3. 建筑面积：________㎡，房屋权属证明编号：________________
4. 房屋现有装修、家具家电清单，详见本合同附件《房屋交接及物品清单》

第二条 租赁用途

该房屋租赁用途为住宅居住，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法活动。

第三条 租赁期限

租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。

租赁期满，乙方如需续租，应当提前____日书面通知甲方，双方另行协商续签合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金、押金及支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________）
2. 支付方式：□押一付三 □押一付一 □其他________
3. 押金：人民币________元，租赁期满，乙方结清租金、水电燃气物业等全部费用，房屋及设施无损坏，甲方全额无息退还押金。
4. 租金支付时间：乙方应于每____期到期前____日支付下一期租金。

第五条 其他费用承担

租赁期内，下列费用由□甲方 / □乙方承担：

水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费、垃圾清运费。

约定：________________________________________________

第六条 房屋使用与维护

1. 乙方应当合理使用房屋及附属设施，因乙方人为原因造成房屋、家电家具损坏，由乙方负责维修或者赔偿。
2. 房屋自然老化故障，由甲方负责维修，甲方接到乙方通知后____日内安排维修。
3. 乙方不得擅自拆改房屋主体结构，不得擅自转租、转借房屋，如需转租，必须取得甲方书面同意。

第七条 合同解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同。
2. 乙方逾期支付租金，经甲方催告后合理期限仍未支付；擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋拒不修复等，甲方有权依法解除合同并追究违约责任。
3. 甲方未按约定交付房屋，或者未履行维修义务严重影响乙方使用，乙方有权解除合同并主张相应责任。

第八条 违约责任

1. 乙方逾期支付租金，每逾期一日，按当期租金的____‰支付违约金。
2. 任何一方提前单方面解除合同，违约方按照约定承担违约责任，违约金为________。

第九条 其他约定

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。附件为本合同不可分割部分。

甲方（签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：______年____月____日

附件：房屋交接及物品清单

水电燃气表底数：水表____ 电表____ 燃气表____

交接日期：年____月____日

甲方签字：__ 乙方签字：________

【相关 FAQ】

问题 1：上海市房屋租赁合同范本，签完之后需要办理租赁备案吗？

回答：上海市住宅租赁建议按规定办理住房租赁合同网签备案，后续办理居住证、积分等业务一般需要该备案。

问题 2：上海市房屋租赁合同范本，官方示范文本在哪里获取？

回答：可以在上海市住房保障和房屋管理局官网，或者随申办、社区事务受理服务中心获取官方标准示范文本。

问题 3：上海市房屋租赁合同范本，合同里面必须写明家具家电清单吗？

回答：建议一定要附带物品交接清单，写明家电家具状态、水电燃气底数，退租的时候可以对照核验，避免退租产生纠纷。

问题 4：上海市房屋租赁合同范本，能不能口头约定补充条款？

回答：不建议，补充约定最好书面添加到合同内，或者单独签订补充协议，双方签字确认，口头约定举证比较困难。

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代上海市官方示范文本，条款可根据双方实际情况调整，涉及重大权益建议咨询专业律师，正式办理租赁网签备案以上海房管部门要求为准。