解除租房合同主要分为三大类，分别是双方协商一致解除、合同约定解除、法定解除，协商解除是双方自愿达成一致，约定解除是达到合同提前写好的解约情形，法定解除是满足法律规定的情形，不需要对方同意就可以依法解除合同，办理解约之后同步完成房屋交接、费用结算、押金核算。之所以区分这三类解除条件，是因为不同解约类型的程序和权责不一样，协商解除自由度最高，约定解除以合同条款为准，法定解除有明确法律依据，提前分清条件，解约流程会更加规范。

一 协商一致解除

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1 出租方和承租方任意一方提出解约想法，双方自愿沟通达成共识

2 签订书面解除协议，写明解约日期、违约金、押金退还、费用结清等事项

3 不受原合同租期限制，只要双方同意就可以提前终止租赁合同

二 合同约定解除条件

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三 法定解除条件

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1 因不可抗力，导致合同目的无法实现，比如房屋灭失，不能继续居住使用

2 一方明确表示，或者以自身行为表明不再履行主要合同义务

3 一方迟延履行主要义务，经过催告之后，在合理期限内仍然没有履行，比如长期拖欠租金，催告后仍不缴纳

4 一方迟延履行义务，或者有其他违约行为，造成合同目的无法实现

5 租赁房屋被司法机关、行政机关依法查封，权属有争议，无法正常使用

四 解约办理通用步骤

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1 确认符合对应的解除条件，收集相关证据，沟通记录、照片、催告函等

2 发送书面解除通知，写明解除依据、解约时间，保留送达凭证

3 预约验房，腾空房屋，归还钥匙门禁

4 抄录水电燃气表底数，结清物业费等各项费用

5 按约定结算押金，签署退租交接单据

五 补充要点

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1 如果只满足解约条件，但是没有走书面通知流程，容易产生争议

2 约定解除优先看租房合同原文，合同没有写的，就参考法定解除条件

3 双方对是否符合解约条件有分歧，可以申请人民调解或者诉讼确认

解除租房合同主要包含协商解除、约定解除、法定解除三种，协商需要双方同意，约定解除看合同条款，法定解除满足法律规定情形，按规范书面通知并完成交接结算。

【相关 FAQ】

问题 1 解除租房合同的条件一般来说具体是什么呢，只要房东想解约就可以吗

回答 1 解除租房合同的条件一般来说具体是什么呢，房东不能随意单方面解约，必须满足合同约定解除条件或者法定解除条件，或者和租客协商一致，才可以解除合同。

问题 2 解除租房合同的条件一般来说具体是什么呢，法定解除需要提前通知吗

回答 2 解除租房合同的条件一般来说具体是什么呢，依法定条件解除，一般需要向对方发送书面解除通知，通知到达对方的时候合同解除，并且留存送达凭证。

问题 3 解除租房合同的条件一般来说具体是什么呢，协商解除必须签书面协议吗

回答 3 解除租房合同的条件一般来说具体是什么呢，协商解除建议签署书面解除协议，把押金、违约金、交接时间写清楚，避免后续产生纠纷。

【免责申明】 本文内容仅为通用参考，不构成法律专业意见，具体解约请结合租房合同约定以及当地相关法规，必要时咨询专业法律人士。