首段结论：商业用房租赁合同和住宅租房合同不一样，商业用房一般用于商铺、办公室、写字楼经营使用，合同需要重点写明经营用途、租金递增、物业费、水电公摊、装修改造、营业执照办理、消防要求、转租、提前解约、续租优先承租权这些商业专属条款，下面这份是通用商业用房租赁合同范本，适合商铺、办公类商业用房使用，签约前核验房屋产权性质是商业用地，确认可以办理经营证照。

一、商业用房合同必备条款清单

1 甲乙双方主体信息，出租方甲方，承租方乙方，单位需要填写统一社会信用代码，个人填写身份证号

2 房屋基本信息，商业用房详细地址，建筑面积，房屋性质商业，约定经营用途

3 租赁期限，起租日，到期日，免租装修期约定

4 租金标准，租金支付周期，租金递增方案，押金金额

5 各项费用，物业费，公摊水电费，燃气费，垃圾处理费，税费承担约定

6 装修与消防，装修审批，消防验收责任，租赁到期装修归属

7 经营相关，营业执照办理，经营合规责任

8 转租约定，是否允许转租，转租需要甲方书面同意

9 优先承租权，合同到期同等条件下乙方享有优先承租权

10 提前解约，违约情形，违约金计算方式

11 其他补充约定，落款签字盖章，签订日期

二、商业用房租赁合同范本

甲方出租方

名称 姓名

证件号码 统一社会信用代码

联系电话

乙方承租方

名称 姓名

证件号码 统一社会信用代码

联系电话

第一条 房屋基本情况

甲方将位于 市 区 商业用房，建筑面积 平方米，房屋规划用途为商业，出租给乙方用于 经营使用，乙方不得擅自变更经营用途。

第二条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

双方约定装修免租期 天，自 年 月 日至 年 月 日，免租期内免收租金，物业费等其他费用按约定承担。

第三条 租金、押金及支付方式

该商业用房月租金为人民币 元。

租金按 月 季 支付，乙方应于每个付款周期提前 日向甲方支付下期租金。

双方约定租金自第 年起，每年递增百分之 。

本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币 元。租赁期满，乙方结清全部费用，房屋验收完好，无违约事项，甲方无息退还押金。

第四条 相关费用承担

租赁期间，物业费，公摊水电费，燃气费，垃圾处理费由乙方承担，按时缴纳。租赁交付之前产生的历史欠费由甲方承担。租赁相关税费按法律规定由各自承担，也可另行约定。

第五条 装修与消防

乙方如需装修，方案需提前告知甲方，装修施工以及消防报批验收由乙方负责，乙方保证装修符合消防规范，不得破坏房屋主体结构。租赁期满，固定装修归属按双方约定执行。

第六条 经营与证照

乙方自行办理营业执照及相关经营许可，合法合规经营，经营产生的法律责任由乙方自行承担。

第七条 转租

未经甲方书面同意，乙方不得将本商业用房全部或者部分转租给第三方。

第八条 优先承租权

租赁期满，同等租赁条件下，乙方享有优先承租权，乙方如需续租，应当提前 日书面告知甲方。

第九条 提前解除合同

租赁期内任何一方需要提前解除合同，应当提前 日书面通知对方，违约方按照合同约定承担违约责任。

第十条 其他约定

本合同一式 份，甲乙双方各执 份，自双方签字盖章之日生效。

甲方签字盖章

日期 年 月 日

乙方签字盖章

日期 年 月 日

附件 房屋交接确认表 水电表底数 装修交接清单

三、关键条款对照表

四、签约操作步骤

第一步 核验不动产权证，确认土地房屋性质是商业，确认可以满足经营办证需求

第二步 双方协商租期、免租期、租金递增、装修、违约条款

第三步 填写范本空白内容，确认附件交接清单

第四步 个人签字，公司主体加盖公章，双方留存合同原件

【相关 FAQ】

问题 1 商业用房租赁合同范本～哪位可以给份～～，商业用房租赁合同必须办理备案吗

回答 1 商业用房租赁合同范本～哪位可以给份～～，大部分地区商业租赁备案属于可选办理，部分区域办理营业执照或者银行贷款会要求租赁备案，以当地市场监管和住建部门要求为准。

问题 2 商业用房租赁合同范本～哪位可以给份～～，商业用房押金一般是几个月租金

回答 2 商业用房租赁合同范本～哪位可以给份～～，商业用房押金常规一般是两到三个月租金，相比住宅押金标准更高，具体由甲乙双方协商确定。

问题 3 商业用房租赁合同范本～哪位可以给份～～，合同到期装修可以拆走吗

回答 3 商业用房租赁合同范本～哪位可以给份～～，需要在合同里面提前约定，可移动设备一般可以搬走，固定硬装装修，需要提前约定到期归属，避免退租产生争议。

【免责申明】

本范本属于通用参考模板，不属于专业法律文书，商业租赁涉及消防、证照、税费等复杂事项，正式签署前建议结合项目实际补充条款，重大项目建议咨询专业律师审核合同。