经济适用房和廉租房都属于保障性住房体系，但是两类保障房核心性质不一样，经济适用房是有限产权的保障性购房，符合条件家庭可以购买取得有限产权，廉租房是租赁型保障住房，只享有承租使用权，不可以购买产权，两者主要区别体现在产权属性，保障方式，申请对象，收入门槛，费用模式，流转规则，资格复核这几个方面，各地保障房政策细则会有细微差异，办理申请之前，需要以当地住建保障部门发布的官方政策作为依据，提前核对对应的申请条件，理解两类房源定位差异，再选择对应的保障项目申报。两类保障房设计初衷，都是面向住房困难群体解决安居问题，经济适用房侧重帮助困难家庭拥有自有住房，廉租房侧重低租金租赁保障，适合长期支付能力偏弱的住房困难家庭。

经济适用房和廉租房核心区别对照表

分维度详细说明

产权属性

经济适用房，属于有限产权，购房家庭不是完整商品房产权，上市交易有年限和补缴价款限制。廉租房，房屋产权属于政府或者指定保障机构，申请人只有租赁使用权，不存在购房产权。

申请准入门槛

经济适用房，设置家庭收入，财产，人均住房面积等审核标准，收入门槛高于廉租房。廉租房，主要面向低收入住房困难家庭，收入认定标准更严格，保障层级偏向最低收入住房困难群体。

资金与使用成本

经济适用房需要支付购房款，属于购房投入，房屋可以作为家庭长期自有资产。廉租房按月付租金，每月支出金额低，不需要大额购房资金投入。

流转和处置规则

经济适用房，满足政策规定年限之后，可以申请上市，按规定补缴土地出让金等相关费用转为商品房，也可以由政府按政策回购。廉租房，房源属于保障资源，禁止私自出售转租转借，保障资格到期或者不再符合条件，需要腾退。

申请办理通用操作步骤

第一步 查询当地保障房政策，确认当前经济适用房或者廉租房是否还有新申请通道，部分城市保障房政策已经调整，项目供应状态以官方公告为准。

第二步 对照政策，核对家庭人口，收入，财产，人均住房面积，确认自己是符合经济适用房还是廉租房申请标准。

第三步 准备申请材料，身份证户口本，收入证明，财产证明，住房情况证明等，按照受理清单准备。

第四步 向属地保障房受理窗口提交申请，等待资格审核，公示，配租或者配售。

第五步 审核通过之后，经济适用房办理购房签约，廉租房签订租赁合同办理入住。

第六步 廉租房入住之后，按要求定期参加资格复核；经济适用房后续如果计划上市，提前查询上市年限和补缴相关规定。

注意事项

1 不要混淆两类保障房，经济适用房是买，廉租房是租，不可以同时重复享受两项住房保障政策。

2 各地政策会动态调整，部分城市已经停止经济适用房新申请，整合到其他保障房体系，申报前一定要确认当期政策。

3 两类保障房都需要如实申报家庭收入财产住房信息，保证申报材料真实。

经济适用房和廉租房区别主要集中在产权，保障方式，收入门槛，费用，流转规则，资格复核这几个方面，经济适用房是有限产权购房保障，廉租房是低租金租赁保障，申请前对照本地保障房政策，确认自身适配的保障类型，按官方流程申报。

【相关 FAQ】

问题 1 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，廉租房可以买成产权吗

回答 1 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，廉租房属于租赁保障，只拥有承租使用权，不可以购买产权，这是和经济适用房有限产权最核心的区别。

问题 2 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，收入门槛哪个更低

回答 2 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，廉租房面向低收入住房困难家庭，收入准入门槛比经济适用房更低。

问题 3 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，可以同时申请吗

回答 3 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，同一家庭一般不能重复享受两项住房保障，不可以同时申请经济适用房和廉租房。

问题 4 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，经济适用房可以上市吗

回答 4 经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面，经济适用房满足政策规定年限之后，可以按政策补缴相关价款上市交易，廉租房不可以上市买卖。

【免责申明】

本文内容仅为经济适用房和廉租房的区别表现在哪几个方面参考说明，各地保障性住房政策存在差异，申请办理以属地住建保障主管部门官方文件为准，本文不替代官方政策文件，不构成申请承诺。