对方单方提出提前退租，也就是租期还没有到期单方面要求解除租房合同，优先按照租房合同里面提前退租、违约责任相关条款执行，首选方式是双方友好协商，协商内容可以包含交接时间、违约金或者损失补偿、押金结算、水电物业杂费结清、房屋验收等事项，协商达成一致之后，建议签署书面的提前退租解除协议，把全部约定固定下来，如果双方无法协商一致，可以依据合同约定以及相关法律规则处理，全程保留沟通记录、通知凭证、房屋现状照片等资料，整个处理过程重点区分押金和违约金，押金是担保房屋完好和费用结清，违约金是单方提前退租对应的补偿，两项可以结合合同约定进行核算抵扣。

核心原理说明

租赁合同双方都应当按照合同约定履行租期，一方在租期未满的时候单方要求退租，属于提前终止合同，合同有明确违约条款的，优先适用合同约定，合同没有写明提前退租违约金的，守约方可以结合实际产生的空置损失、招租成本等合理损失协商补偿，处理的时候要注意履行减损安排，比如配合发布招租、寻找新租客，减少房屋空置时间。

关键处理要点

要点一 先取出原始租房合同，找到提前退租、违约责任、押金退还对应的完整条款。

要点二 留存对方单方提出退租的书面或者聊天通知，确认对方明确的退租日期。

要点三 核算已经产生的费用，水电燃气、物业费、采暖费等，确认是否全部结清。

要点四 确定房屋交接方案，约定具体交接日期，交接时现场验收房屋设施，抄录表底数，拍照留档。

要点五 协商违约金或者损失补偿，确认押金是全额退、部分抵扣还是其他方案。

实操办理步骤

第一步 接收对方单方退租申请，核对合同违约条款，评估相关责任。

第二步 和对方开展协商，沟通补偿方案、交接时间、押金结算方案。

第三步 协商成功，签订《提前解除租房合同协议》，写明解除日期、补偿金额、押金结算、杂费结清、双方无其他争议等内容。

第四步 按照约定日期办理房屋交接，双方签字确认交接单。

第五步 按协议约定支付补偿、办理押金结算，全部材料归档保存。

第六步 如果协商不成，可以继续按照合同约定的争议解决方式处理。

不同方案对比表

处理方案 说明

双方协商一致解约 推荐优先方案，签订书面解除协议

按合同违约条款执行 合同有约定违约金的，按约定核算

协商不成 按合同争议解决途径处理

完成协商或者后续处置之后，这份租房合同就按约定提前终止，后续按照书面协议完成押金、补偿和房屋交接，双方租赁权责按照解除协议执行。

【相关 FAQ】

问题 1 他们单方退租房合同该怎么办，合同写了提前退租违约金还要协商吗

回答 1 他们单方退租房合同该怎么办，合同已经约定提前退租违约金，仍然可以优先协商，双方可以根据实际招租情况，协商调整补偿金额，达成一致之后签订书面解除协议。

问题 2 他们单方退租房合同该怎么办，押金可以直接抵扣违约金吗

回答 2 他们单方退租房合同该怎么办，在双方协商同意的前提下，可以用押金抵扣对应的违约金或者损失补偿，并且需要在书面解除协议里面写明抵扣明细。

问题 3 他们单方退租房合同该怎么办，对方突然搬走没有通知怎么处理

回答 3 他们单方退租房合同该怎么办，优先保留相关通知缺失、房屋现状相关凭证，继续联系对方沟通交接和费用结算，按照合同约定推进后续处理。

【免责申明】

本内容仅为通用参考信息，不构成法律意见，单方提前退租相关事项以租房合同原文以及当地相关规定为准，具体事项请结合实际情况，必要时咨询专业人士。