房屋出租期间，承租方对房屋造成严重损坏，房东想要终止租赁不再继续出租，优先对照原租房合同约定，固定房屋损坏相关证据，向承租方发送书面解约通知，依据合同约定行使解除权，同时就房屋修复、损失赔偿、押金抵扣、腾房时间和承租方协商，协商不成可以申请属地人民调解委员会调解，全程保留照片视频、维修报价、沟通记录等凭证，按照规范流程办理解约、腾房、损失结算，让整个终止租赁流程有序完成。

房屋租赁合同一般都会约定承租方应当妥善保管使用房屋，人为造成房屋主体、墙面、地板、家电等严重损坏属于违约情形，房东可以依据合同违约条款提出解除租赁合同，核心关键点是提前固定证据，不要口头通知，书面留痕，明确告知解除合同原因、腾房期限以及损失赔偿方案。

办理要点清单

证据固定 现场拍摄房屋损坏部位照片视频，留存入住时原始房屋照片，对比损坏情况，准备维修报价单

合同查阅 翻看原租房合同，确认房屋损坏违约、解除合同、赔偿、押金相关条款

书面通知 出具书面解除租赁合同通知书，写明解约事由、腾房截止日期、损失赔偿要求，可采用快递或者可留痕送达方式

协商沟通 和承租方协商腾房时间，维修费用核算，押金抵扣方案

配套结算 结清水电燃气物业费，核算修复费用，确认押金是否足够抵扣损失

调解渠道 协商无法达成一致，可申请房屋属地街道人民调解委员会调解

资料留存 损坏影像、通知书、快递底单、维修报价、沟通记录全部归档

完整办理步骤

第一步 现场取证，拍摄房屋严重损坏的照片视频，联系维修人员出具维修修复报价

第二步 取出原租房合同，确认合同里面关于房屋损坏违约以及合同解除相关约定

第三步 拟定书面解除租赁合同通知书，写明解除原因、腾房期限、损失赔偿要求，送达给承租方

第四步 和承租方开展协商，确定腾房日期，核算房屋修复损失，协商押金抵扣和补足赔偿方案

第五步 到期承租方腾房，现场再次验收房屋，签署腾房交接单

第六步 结算修复费用，办理押金抵扣，不足部分按协商方案处理

第七步 如果协商分歧较大，提交属地街道人民调解委员会申请调解

事项对照表

办理模块 核心要点

证据 损坏照片视频 维修报价 原始房屋对照资料

解约依据 租房合同房屋损坏违约条款

通知 书面解约通知，留痕送达

协商 腾房时间 修复赔偿 押金抵扣

调解 属地街道人民调解委员会

房东遇到房屋被严重损坏想要终止租赁，优先固定证据，依据合同书面通知解约，协商修复赔偿和腾房，必要时申请调解，全程资料留痕，规范完成租赁终止手续。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋被严重损坏房东可以解除租房合同吗

回答 1 房屋被承租方严重损坏，属于合同约定违约情形，房东可以依据租房合同相关约定解除租房合同。

问题 2 房屋严重损坏解约需要书面通知吗

回答 2 房屋严重损坏想要终止租赁，建议发送书面解除租赁合同通知书，并且保留送达凭证。

问题 3 房屋修复费用可以用押金抵扣吗

回答 3 房屋严重损坏产生修复费用，可以和承租方协商用押金抵扣，押金不足以覆盖修复费用可以协商补足。

问题 4 协商不成可以申请调解吗

回答 4 房屋严重损坏终止租赁，双方协商赔偿腾房无法达成一致，可以向属地街道人民调解委员会申请调解。

【免责申明】

本内容仅为通用参考介绍，不构成法律建议，相关事项以双方正式签署租房合同约定以及现行相关法律规定为准，必要时可咨询专业人士。