提前终止租房合同之后，针对二房东押金和剩余租金结算事项，可以优先对照租房合同约定条款，通过友好协商沟通，申请社区或者人民调解组织调解，也可以按照合同约定的争议解决途径提交仲裁或者向人民法院提起诉讼，全过程保留好租房合同 付款凭证 沟通记录 房屋交接资料，依据合同约定推进结算办理，有序完成提前终止租房合同后的费用清算。提前终止租房合同属于租赁双方协商变更履约安排，二房东对于押金和剩余租金的核算，一般是参照租房合同里面提前解约相关条款执行，提前准备完整证据材料，理清合同约定的结算规则，能够让整个沟通和办理流程更加顺畅，每一步都有书面材料支撑，方便相关机构核查认定。

一 前期资料整理清单

清单内容

1 提前终止租房合同原件，重点标记提前解约 押金退还 剩余租金结算相关条款

2 租金转账记录 押金收款凭证，确认已经支付的租金周期以及押金金额

3 提前终止租房合同的沟通记录，包括聊天记录 通话记录 书面通知等

4 房屋交还相关材料，房屋现状照片 钥匙交接记录 水电燃气抄表单据

5 二房东身份信息，二房东和原产权大房东之间的原始转租协议，确认转租相关手续资料

二 分级办理流程

三 提前终止租房合同结算核算要点

清单内容

1 核算已经实际居住的天数，计算已经使用期间对应的租金

2 剩余未居住周期对应的租金，按照租房合同约定进行结算

3 押金部分，核对房屋设施 水电费用是否结清，按照合同约定核算可退还金额

4 如果提前终止租房合同条款约定需要承担相应补偿，核算补偿金额之后，再计算最终应退款项

四 后续履约注意事项

清单内容

1 协商或者调解达成书面协议之后，按照协议约定时间完成款项划转

2 完成全部结算之后，书面确认提前终止租房合同已经履约完毕

3 所有纸质材料和电子记录长期留存，作为提前终止租房合同完整档案

按照这套流程推进，提前终止租房合同之后，二房东押金和剩余租金结算事项就可以有序处理，优先协商，调解作为中间缓冲，司法途径作为最终保障，全程依据租房合同约定和留存证据办理。

【相关 FAQ】

问题 1 提前终止租房合同需要提前书面通知二房东吗

回答 1 提前终止租房合同建议提前书面通知二房东，书面通知是提前终止租房合同重要材料，后续办理押金和租金结算的时候，可以作为重要凭证提交。

问题 2 提前终止租房合同之后，剩余租金是按天折算吗

回答 2 提前终止租房合同之后，剩余租金一般按照实际未居住天数折算，折算方式可以参照提前终止租房合同约定，和二房东核对确认。

问题 3 提前终止租房合同调解成功之后还要签书面协议吗

回答 3 提前终止租房合同调解成功之后建议签署书面调解协议，写明押金和剩余租金退还时间，固化提前终止租房合同结算结果。

问题 4 提前终止租房合同没有转租授权可以正常结算吗

回答 4 提前终止租房合同办理结算的时候，可以同步核查二房东转租相关手续，相关资料作为提前终止租房合同争议处理的辅助材料。

【免责申明】

本文内容仅作为提前终止租房合同二房东不退押金和租金相关办理参考，不替代法律意见，各地租赁相关规定存在差异，实际办理提前终止租房合同相关争议时，请以当地主管部门规定 司法机关要求以及双方签署的租房合同正式条款为准。