出租房屋漏水造成损失，责任划分核心看漏水产生的根源，同时结合租房合同里面关于房屋维修责任的约定来判定，属于房屋本体原有管线防水层等自然老化损坏的，一般由出租方也就是房东承担相关责任，如果是租客使用不当造成水管损坏防水破坏引发漏水，相关责任由承租方承担，双方可以优先友好协商处理，协商不成可以通过调解诉讼等正规途径解决。出租房屋在租赁期间出现漏水，是比较常见的租赁相关事项，房屋的主体结构公共管线防水层属于房屋固有部分，房东本身有保障房屋可以正常使用的义务，而租客在居住过程中需要合理使用房屋设施，不同漏水成因对应的责任主体不一样，提前理解责任划分逻辑，在出现漏水之后可以高效开展维修和损失处理。想要明确出租房屋漏水造成损失的责任，可以按照标准化流程推进，第一步第一时间做好应急处理，关闭相关水阀，减少漏水继续扩大，同时拍摄照片视频留存现场资料。第二步联系专业维修人员上门检测，查找漏水点位，确定漏水产生的根本原因，出具检测情况说明。第三步取出当初签订的租房合同，查阅合同内房屋维修责任相关条款，对照合同约定。第四步对照漏水成因和合同约定，和对方开展协商，确定维修方案以及损失承担方案。第五步如果双方对责任划分存在分歧，可以申请人民调解，或者向房屋所在地法院提起诉讼，由有权机关认定责任。综合来看，出租房屋漏水责任不是固定归某一方，核心是溯源漏水原因，结合合同约定判定，优先协商处理，完整留存检测资料和现场证据。

一 出租房屋漏水责任划分对照表

二 出租房屋漏水处理操作要点

1 应急处置优先，发现漏水第一时间关水，保护屋内家具物品，避免损失进一步扩大

2 现场留证，拍摄漏水位置，被浸泡物品，相关管线状态，保存影像资料

3 专业检测，尽量找专业水工或者防水师傅上门判定漏水根源，这份检测情况可以作为责任判定重要参考

4 对照合同，租房合同如果提前约定维修责任，优先按照合同约定执行

5 协商书面确认，双方达成维修和损失承担方案之后，建议形成书面记录，避免后续理解差异

6 及时通知，发现漏水之后及时告知对方，履行通知义务

三 损失处理相关说明

1 维修费用，按照责任划分，由责任方承担维修施工费用

2 屋内财物损失，结合漏水成因，由对应责任方协商承担相关财物损失

3 第三方连带损失，如果漏水渗漏到楼下住户，同样先确定漏水根源，再确定责任主体，协调处理楼下相关损失

4 保留维修单据，维修发票施工记录，财物损失相关凭证，全部妥善保存

四 出租房屋漏水完整办理流程补充

第一步发现漏水，应急止水，固定现场证据。第二步联系维修人员检测漏水原因。第三步查阅租房合同维修条款。第四步和对方协商责任和损失方案。第五步协商一致开展维修，结算相关费用，协商不成走调解或者诉讼渠道。

【相关 FAQ】

问题 1 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，合同有约定按哪个来

回答 1 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，优先参考租房合同里面的维修责任约定，同时结合漏水实际成因综合判定，合同约定和漏水根源是判断责任的两项核心依据。

问题 2 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，渗漏到楼下怎么办

回答 2 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，需要先检测本套房屋漏水根源，如果确定是本套房屋本体设施老化，由出租方对应承担相关责任，再协调楼下住户的相关损失处理。

问题 3 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，租客需要及时通知房东吗

回答 3 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，租客发现漏水之后应当及时通知房东，及时通知可以避免损失扩大，也是处理出租房屋漏水事项的重要环节。

问题 4 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，协商不成可以走调解吗

回答 4 出租房屋漏水造成损失是谁的责任，双方协商无法达成一致的时候，可以申请属地人民调解委员会开展调解，通过第三方居中协调确定责任和损失承担方案。

【免责申明】

本文关于出租房屋漏水造成损失是谁的责任相关内容仅作为通用参考，不构成法律意见，责任认定需要结合漏水成因租房合同约定以及实际事实，必要时可咨询专业法律人士，最终认定结果以有权机关作出的结论为准。