合租房合同协议，是适用于多人共同租住一套住宅，明确出租方、各位合租承租人之间权利义务的书面协议，和普通整租合同相比，合租房合同需要额外增加独立房间租金、公共区域使用规则、公共费用分摊、合租人员管理等专项内容，规范撰写合租房合同，可以清晰区分个人专属房间权责和公共区域权责，把租金、押金、水电燃气物业费分摊、退租、续租、人员增减等事项落实成书面约定，避免合租过程当中产生沟通分歧，合租房合同分为两种常见形式，一种是房东和全部合租人共同签约，另一种是主承租人也就是二房东和其他合租室友签约，两种版本条款框架基本一致，核心都是把合租相关特殊约定写完整，签约前对照要点逐项确认，双方或者多方签字之后生效。

一 合租房合同协议必备条款

1 合同主体信息 出租方姓名 身份证号 联系电话，全部合租承租人姓名 身份证号 联系电话

2 房屋基本信息 房屋详细地址 户型 合租分配情况，写明每位承租人对应的独立房间，公共区域包含客厅 厨房 卫生间 阳台

3 租赁期限 租赁起始日期 到期日期，是否设置免租入住准备期

4 租金相关约定 每个独立房间月租金金额，租金支付周期，每期付款时间，收款账户，是否约定租金递增

5 押金条款 每位合租人单独缴纳押金金额，押金性质，抵扣范围，退租之后押金结算退还时间

6 公共费用分摊 水费 电费 燃气费 物业费 宽带费 垃圾清运费，写明分摊方式，是按人头平均分摊，还是按房间分摊，抄表结算周期

7 公共区域使用约定 卫生打扫排班 访客留宿规则 噪音管理 公共设施使用规范

8 房屋使用约定 房屋仅限居住，禁止从事违法活动，不得擅自改造房间，不得私自增加合租人员

9 退租相关约定 合租人提前退租需要提前告知的时间，提前退租之后房间转租衔接方式，押金结算规则

10 续租约定 租期到期之前提前沟通续租，同等条件下原合租人优先续租

11 设施设备清单 房屋原有家电家具，公共设施和各房间独立设施，登记入住当日状态，作为退租核验依据

12 争议处理 优先协商解决，协商不成选择对应处理途径

13 补充约定 可根据合租实际情况增加专项条款

14 各方签字 签署日期

二 合租房合同协议范本参考

甲方出租方：姓名 身份证号码： 联系电话：

乙方合租承租人 1：姓名 身份证号码： 联系电话：

乙方合租承租人 2：姓名 身份证号码： 联系电话：

经甲乙各方友好协商，甲方将坐落于 XX 市 XX 区 XX 路 XX 小区 XX 室房屋，分房间出租给各位乙方合租居住，达成如下协议

第一条 租赁期限 自 XXXX 年 XX 月 XX 日起至 XXXX 年 XX 月 XX 日止

第二条 房间分配与租金 乙方 1 承租 XX 房间，月租金 XX 元；乙方 2 承租 XX 房间，月租金 XX 元，租金按 XX 月支付，每期租金于当期 X 日前支付至甲方指定收款账户

第三条 押金 每位乙方分别缴纳押金 XX 元，押金为履约保证金，租期届满，结清个人应付费用，房屋设施核验完好之后，甲方在 X 个工作日内退还剩余押金

第四条 公共费用 水电燃气 物业费 宽带费 垃圾费，按合租人头平均分摊，每月 X 日抄表核算，各位乙方按时缴纳分摊费用

第五条 公共区域使用 公共区域保持整洁，轮流打扫，访客留宿需要提前告知其他合租人员，遵守作息，控制噪音，爱护公共家电家具

第六条 使用规则 房屋仅作居住使用，不得利用房屋从事违法活动，未经甲方书面同意，不得擅自更换合租人员，不得私自改造房间结构

第七条 提前退租 任意乙方如需提前退租，需要提前 XX 日告知甲方，并且配合房间后续招租衔接，押金按照合同约定结算

第八条 设施清单 房屋公共设施 房间内家具家电详见附件清单，入住当日各方核验签字

第九条 续租 租期到期，如需续租，各方提前 XX 日协商，重新签订合租协议

第十条 争议解决 本协议履行产生分歧，各方优先友好协商，协商不成可依法处理

第十一条 其他补充约定：

甲方签字： 日期：

乙方 1 签字： 日期：

乙方 2 签字： 日期：

附件：家具家电设施清单 水电表初始底数

三 合租房合同协议撰写步骤

第一步 确定签约主体

确认是房东直签全部合租人，还是主承租人和室友签约，明确合同签约各方

第二步 分配独立房间并核算单间租金

确定每个独立房间对应的承租人，登记单间租金金额，确定付款周期

第三步 设计公共费用分摊方案

确定水电燃气物业宽带等公共费用分摊方式，约定抄表结算时间

第四步 增加合租专项规则

补充公共卫生 留宿 噪音 人员增减等合租特有条款

第五步 制作附件清单

制作家具家电清单，登记入住水电燃气初始表底数，各方核验签字

第六步 多方签字确认

全部签约人阅读合同内容，确认无误之后签字，各自留存合同原件

四 合租房合同协议要点对照表

五 补充深度说明

如果是主承租人也就是二房东和室友签订合租协议，合同里面建议增加条款，写明主承租人和原房东的主租赁合同是本合租协议的基础，合租协议不能超出原主租赁合同的租期范围，同时要确认原房东是同意分租合租的，合租房合同附件非常重要，家具家电清单、水电初始底数、公共区域照片，都可以作为后续退租核验、费用结算的书面依据，撰写合租房合同的时候尽量把模糊事项写明确，比如留宿最长天数、公共区域损坏费用分摊，减少合租后续沟通分歧，让合租租赁关系稳定有序。

【相关 FAQ】

问题 1 合租房合同协议要如何写，二房东版本和房东直签版本一样吗

回答 1 合租房合同协议要如何写，二房东合租版本核心条款框架和房东直签版本基本一致，但是二房东版本需要额外写明原主租赁合同租期，并且确认原房东同意分租合租

问题 2 合租房合同协议要如何写，公共电费一定要写分摊方式吗

回答 2 合租房合同协议要如何写，公共电费建议明确写清楚分摊方式，属于合租房合同核心专项内容，避免每月结算产生分歧

问题 3 合租房合同协议要如何写，单人提前退租押金怎么约定

回答 3 合租房合同协议要如何写，可以在合同里面单独约定单人提前退租的押金结算规则，因为合租是每人单独缴纳押金，单人退租只结算该承租人对应的押金

【免责申明】

本文内容仅为合租房合同协议撰写与范本科普参考，范本不具备法律文书效力，正式签约请结合实际情况以及当地相关规定拟定，必要时咨询专业法律人员，最终合同以各方签字确认版本为准。