租客想要取得租房合同和房屋租赁发票，第一步是和房东签订规范书面租房合同，之后凭租房合同等材料，由房东本人或者委托租客，到税务部门或者政务服务中心代开房屋租赁增值税发票，部分地区也支持线上电子税务局申请开具租赁发票，租房合同是开具租赁发票必备基础材料，没有正规租房合同一般无法顺利办理代开。办理这套材料，主要是用于个税住房租金专项附加扣除、单位报销、居住证办理、入学等场景，提前和房东沟通开票事宜，确认税费承担方式，整个办理流程会更加顺畅。

两类材料办理要点

完整办理操作步骤

第一步 协商确认，租客提前跟房东说明用途，告知需要签订租房合同并且开具房屋租赁发票，协商确认税费由哪一方承担

第二步 签订租房合同，使用书面合同模板，把租赁核心条款填写完整，出租方承租方签字，标注签约日期，妥善保管原件

第三步 准备开票材料，收集房东身份证复印件，房屋不动产权证复印件，租房合同原件，租客身份证信息

第四步 提交开票申请，可以选择线下政务大厅税务窗口代开，也可以登录当地电子税务局线上提交申请

第五步 申报缴税，按照房屋租赁相关税收规定完成税费申报缴纳

第六步 领取发票，线下窗口可以当场领取纸质发票，线上申请一般开具电子发票，可以自行下载打印

租房合同和租赁发票办理完成之后，租客就可以用于对应的业务申报使用，后续如果租期延长，可以续签合同，再按需补开对应周期租赁发票。

【相关 FAQ】

问题 1，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，房东不愿意开票怎么办

回答 1，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，建议提前和房东沟通开票用途以及税费承担方案，协商达成一致之后，再办理租房合同签署和租赁发票代开业务。

问题 2，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，租客可以自己拿着合同去代开租赁发票吗

回答 2，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，部分地区支持委托代开，租客携带租房合同、房东相关产权身份材料，按当地税务窗口要求办理代开，具体以当地税务规定为准。

问题 3，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，没有房产证可以开租赁发票吗

回答 3，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，一般开票需要房屋权属证明材料，特殊公房等情形，按当地税务窗口要求提供对应的权属替代材料办理。

问题 4，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，租赁发票是开一年还是按月开

回答 4，请问租客需要房屋租赁发票跟租房合同要怎么办理，可以根据需求选择按月、按季度或者按整年开具，开票周期在申请的时候自行选择，和租房合同租期保持匹配。

【免责申明】

本文为租房合同与房屋租赁发票办理通用指引，各地税务代开材料、税费标准、线上办理入口存在差异，不构成官方办税依据，具体以当地税务部门最新要求为准。