门面租房合同也就是商铺租赁合同，和普通住宅租赁合同相比，增加了经营相关专项条款，包含经营业态、营业执照办理、消防责任、门头招牌、转租、拆迁征收补偿、租金递增等内容，门面租赁分为产权人直租、转租二房东出租两种模式，签约核心目标是把开店经营相关权责写清楚，保障商户稳定经营，签约前核验产权性质、规划用途，确认房屋可以用于计划经营业态，再把租金、押金、免租装修期、解约、补偿分配等条款完整写入书面合同，双方签字之后生效，签约之后可按需办理租赁备案，方便后续办理工商营业执照等经营手续。

一 门面租房合同范本核心条款

1 合同名称 商铺门面租赁合同

2 甲乙双方主体信息 出租方姓名 / 单位名称，身份证件号 / 统一社会信用代码，联系电话，通讯地址；承租方姓名 / 单位名称，身份证件号 / 统一社会信用代码，联系电话，通讯地址

3 门面基本信息 详细坐落地址，建筑面积，房屋规划用途，产权证编号，附属设施清单作为附件

4 租赁期限 租赁起始年月日，到期年月日

5 免租装修期 装修免租起止时间，免租期内是否需要承担物业费

6 租金标准与支付 月租金 / 年租金，租金支付周期，每期付款节点，收款账户，是否约定每年租金递增比例

7 租赁押金 押金金额，押金性质履约保证金，抵扣范围，退租核验完成之后押金退还时限

8 各项费用承担 水费 电费 燃气费 物业费 房产税 垃圾处理费，明确交接当日表底数，历史欠费由出租方结清

9 经营业态约定 约定承租方可以经营的业态，是否允许变更业态，变更业态是否需要出租方书面同意

10 装修与门头 装修改造权限，门头招牌安装约定，退租之后装修归属，是否需要恢复原状

11 消防责任 明确经营期间消防管理责任，承租方配合消防相关要求

12 转租条款 是否允许转租，转租需要出租方书面同意，转租期限不能超过本合同剩余租期

13 提前解约 任意一方提前收回 / 退租的提前告知天数，违约金标准

14 征收拆迁约定 如果租赁期内遇到征收拆迁，各项补偿项目的分配方式，搬迁补偿、装修补偿、停业损失等相关约定

15 续租约定 租期到期提前协商，同等条件原承租方优先续租权

16 房屋使用禁止条款 禁止利用门面从事违法活动

17 争议解决 优先友好协商，协商不成依法处理

18 补充约定 可根据门面实际情况增加专项条款

19 甲乙双方签字盖章，签订日期

附件 门面附属设施清单，水电燃气初始表底数

二 签约主要注意事项

1 产权与规划用途核验

核对不动产权证，确认房屋规划性质为商业用房，不是住宅改门面，确认签约人是产权人，如果是转租，需要核验原产权人同意转租书面文件，原主租赁合同剩余租期

2 免租装修期条款

明确免租装修期时长，免租期是否只免租金，物业费水电是否仍然需要承租方承担，避免后续争议

3 租金递增条款

长租门面经常约定每年租金上涨比例，签约时确认递增基数、递增比例、递增起始年份

4 经营业态限制

确认计划经营项目是否符合房屋业态要求，是否受周边管理规定限制，合同写清业态，防止后期被限制经营

5 拆迁征收补偿分配

门面租赁重点条款，提前约定装修补偿、停产停业损失、搬迁费的归属，长租商户尤其需要重点核对

6 装修处置约定

明确退租的时候装修是无偿留给出租方，还是承租方可以拆除，是否需要恢复毛坯原状

7 消防责任划分

经营类门面消防要求更高，明确消防验收、日常消防管理责任，经营业态如果需要专项消防许可，由哪一方配合办理

8 押金与违约金

确认押金金额，提前退租违约金，出租方提前收回门面的违约责任，商业门面违约金一般按月租金倍数约定

三 注意事项对照表

四 补充深度说明

门面租赁属于经营性租赁，相比住宅租赁风险点更多，签约前建议实地核查门面是否满足经营需求，比如排烟、上下水、电力容量，部分餐饮类门面对电力、排污有特殊要求，需要提前确认是否可以改造，合同签署之后，办理工商营业执照的时候，部分市场监管部门会要求提供租赁备案证明，双方可以提前沟通配合办理备案，合同所有口头承诺，都必须补充到书面合同补充约定里面，不要只依靠口头承诺，完整规范的门面租房合同，可以有效保障商户经营权益，让门面租赁全流程权责清晰。

FAQ

问题 1 租房合同门面范本，二房东转租门面可以直接签吗

回答 1 租房合同门面范本，二房东转租门面不能直接签约，必须核验原产权人同意转租书面证明，并且确认原主租赁合同剩余租期，转租合同期限不能超过原主合同剩余租期

问题 2 租房合同门面范本，餐饮门面需要额外写什么条款

回答 2 租房合同门面范本，餐饮门面建议额外增加排烟、排污、电力增容、油烟相关配套改造、环保许可配合等专项条款

问题 3 租房合同门面范本，征收拆迁停业损失一定要写吗

回答 3 租房合同门面范本，长租门面建议在合同里面明确征收拆迁时停产停业损失、装修补偿的分配方式，属于门面租赁非常重要的专项约定

免责声明

本文内容仅为门面租房合同范本及签约注意事项科普参考，范本不具备法律文书效力，正式签约请结合门面实际情况以及当地相关规定拟定，必要时咨询专业法律人员，最终合同以双方签字盖章确认版本为准。