出租房配套安全设备是保障租住期间居住安全的基础配置，制定出租房安全责任核心就是在租赁合同里面清晰划分出租方和承租方双方的安全管理职责，把安全设备配置要求日常维护使用责任安全检查事项全部书面约定，出租房安全设备主要覆盖消防用电燃气逃生这几大类，在房屋交付租客之前，出租方完成安全设备配齐并且核验状态正常，租赁周期内双方按照约定履行对应的安全管理义务，定期开展安全自查，保持安全设备可用有效，通过标准化的安全责任约定，让出租房整个租赁周期安全管理工作可以有序落地，双方权责清晰，日常安全管理有依据可执行。

一 出租房必备安全设备清单

二 出租房安全责任制定步骤

第一步 前期梳理，对照当地出租房管理相关要求，整理安全设备配置标准，确认房屋原有线路燃气消防设施情况，列出需要补齐的安全设备清单。

第二步 合同条款拟定，在租房合同里面增加出租房安全责任章节，分别写明出租方安全责任，承租方安全责任，安全设备维护保养要求，安全检查频次，安全隐患报修流程。

第三步 交付核验，房屋交付当天，双方共同检查全部安全设备，确认设备安装到位功能正常，填写房屋安全设备交接记录，双方签字确认。

第四步 履约执行，租赁期间按照合同约定执行安全管理，出租方按周期开展安全巡检，承租方日常正确使用安全设备，发现设备异常及时告知出租方。

第五步 到期复核，租期临近结束，退租交接的时候，再次核验全部安全设备完好状态，核对安全责任履约情况，完成退租安全交接。

三 双方安全责任详细划分

1 出租方安全责任

配齐出租房要求的安全设备，保证设备符合产品标准，对房屋原有电气线路燃气管道主体消防设施承担维护管理责任，定期组织安全检查，接到承租方设备故障报修之后安排检修更换，保障安全设备持续可用。

2 承租方安全责任

正确使用安全设备，不私自拆除改动遮挡安全设备，规范使用电器燃气，不私拉乱接电线，不堵塞逃生通道，发现安全设备故障及时向出租方反馈，配合出租方开展安全检查工作。

3 补充约定事项

可以在安全责任条款里面写明安全设备更换费用承担方式，定期联合检查时间，紧急情况处置流程，也可以单独制作出租房安全责任书作为租房合同附件，和主合同具备同等效力。

四 日常管理要点

安全设备需要定期检查，灭火器查看压力是否正常，烟感燃气报警器测试报警功能，漏电保护器定期试跳，保持逃生通道无杂物堆放，所有检查可以形成简易检查记录，方便双方跟踪安全设备状态。

【相关 FAQ】

问题 1 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任燃气报警器属于必备安全设备吗

回答 1 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任，使用燃气的出租房，燃气报警器属于必备安全设备，制定出租房安全责任的时候，要把燃气报警器日常测试维护责任写进合同条款。

问题 2 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任安全责任书可以作为合同附件吗

回答 2 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任，安全责任书可以作为租房合同附件，单独列明出租房安全设备清单和双方安全责任，和主租房合同一起签署留存。

问题 3 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任承租方可以自行更换安全设备吗

回答 3 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任，制定出租房安全责任的时候可以提前约定，承租方如果需要更换安全设备建议提前和出租方沟通，更换之后做好记录，保持安全设备功能正常。

问题 4 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任出租方多久做一次安全巡检

回答 4 出租房要具备那些安全设备怎样制定出租房安全责任，巡检频次可以在制定出租房安全责任条款里面约定，一般可以按季度或者半年开展一次安全巡检，核查全部安全设备运行状态。

【免责申明】

本内容仅作为出租房安全设备配置和出租房安全责任制定相关知识参考，不构成法律意见，具体安全配置标准责任划分以当地出租房管理相关规定以及双方签署的租房合同安全责任书为准，如有特殊事项建议咨询相关主管部门或者专业法律从业人员。