杭州个人门面店出租租金，主流是按每月每平方米单价乘以门面面积来核算，也可以双方协商直接约定整间门面每月总租金，市场上是有个人房东直接发布的门面直租房源，不需要经过中介。租金定价主要是参考门面所在商圈位置，临街等级，面积大小，层高，门头展示面，水电排污配套，周边同类型门面成交行情，还有剩余租期，是否可以做餐饮等业态要求，个人房东自主发布房源，就是产权人本人直接对外招租，没有中介居间环节。第一步确定门面基础参数，拿到门面建筑面积，确认地段商圈，可经营业态，配套条件。第二步采集周边同类型个人门面店出租的挂牌和成交租金，作为对标参考。第三步计算租金，两种方式，第一种 月租金等于 每平方月单价 乘以 建筑面积，第二种 双方协商整铺一口价月租金，还可以约定每年租金递增比例。第四步联系个人房东发布的房源，实地看房，确认产权信息，协商租期付款方式押金，确认之后签订门面租赁合同。完成议价签约之后，就按照约定标准执行杭州个人门面店出租的租金缴纳。

租金核算方式清单

1 按平米计价法，最常用，单价单位是元每平方米每月，适合大面积门面，方便对比不同面积门面租金水平。

2 整铺一口价法，双方直接约定整间门面每月总租金，不用拆分单价，小面积门面使用比较多。

3 递增约定，长期出租的个人门面店，经常约定每年租金按固定比例递增，比如每年递增百分之三，需要写进合同。

4 其他附加项，确认物业费，水电，排污，垃圾清运费是房东承担还是承租方承担，这部分要和门面租金分开核算。

个人直租和中介房源对照表

实操详细步骤

第一步 找个人发布房源，在本地招租平台分类筛选个人直租，排除中介标注房源，筛选杭州门面店出租板块。

第二步 实地勘查看房，确认门面实际面积，门头宽度，上下水排烟，电力容量，是否满足经营需求。

第三步 对标询价，多对比周边同地段个人门面店出租租金，判断报价是否贴合市场行情。

第四步 议价敲定，和个人房东确认月租金，付款周期，押金，免租期，业态限制，续租规则。

第五步 签约，核对不动产权证，确认出租方就是产权个人，签订正式门面租赁合同，留存合同原件。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州个人门面店出租的租金怎么算，是不是只能按每平方单价计算

回答 1 杭州个人门面店出租的租金不是只能按每平方单价计算，也可以双方协商整铺一口价月租金，两种计算方式都可以，由个人房东和承租方协商确定

问题 2 杭州个人门面店出租的租金怎么算，个人发布的直租门面会不会有每年租金递增

回答 2 会，很多长期出租的杭州个人门面店，个人房东发布房源的时候会约定每年租金递增，递增比例会提前说明，签约时要写进租赁合同

问题 3 杭州个人门面店出租的租金怎么算，找个人发布的门面直租需要付中介费吗

回答 3 杭州个人门面店出租属于产权个人直租，个人发布的直租房源一般不需要支付中介费，租金直接和产权个人协商确定

问题 4 杭州个人门面店出租的租金怎么算，餐饮类门面租金会和普通门面不一样吗

回答 4 杭州个人门面店出租的租金会受业态条件影响，具备餐饮排烟排污配套的门面，个人房东定价通常会高于普通门面，租金核算的时候要把配套条件作为参考因素

【免责申明】

本文内容仅为通用门面租赁实务知识参考，不构成正式法律意见，杭州个人门面店出租租金以及个人直租相关事宜，受商圈行情影响存在变动，请以实地询价和双方书面租赁合同约定为准，必要时咨询属地相关主管部门。