杭州新门面店出租出兑是存在个人业主直租房源的，新门面店出租的租金核算主流是按建筑面积，分为按天计价和按月计价两种核算方式，出兑也就是转让承接场景，要区分房东直租新门面租金和出兑附带的转让相关费用，新门面一般是尚未经营或者刚交付的商铺，原租约没有长期历史经营遗留，核算的时候重点确认面积单价付款周期租期年限租金递增条款，个人直租房源可以省去中介环节，在筛选房源的时候可以专门筛选个人业主发布的新门面店出租出兑信息，核对产权证明，确认业主本人有权对外出租出兑，之后按照约定公式核算每月每年总租金，把租金递增物业费水电排烟三相电配套相关费用一并纳入整体经营成本测算。

一 租金核算公式

补充说明，新门面店出兑场景，如果是个人业主出兑，部分新门面没有装修设备，一般不产生大额转让费，如果是带装修配套出兑，转让相关费用单独核算，不计入商铺租金里面。

二 寻找个人新门面店出租出兑房源步骤

第一步 划定目标片区，确定杭州目标行政区和商圈，比如上城拱墅滨江余杭萧山，锁定社区底商沿街商铺新建商业街等目标位置。

第二步 筛选个人房源，在正规商铺转让平台本地社群社区公告栏，筛选标注个人业主直租个人出兑的新门面店信息，优先排除中介挂牌房源。

第三步 核验产权资料，联系发布人，核对不动产权证业主身份证明，确认是产权人本人对外出租出兑，确认房屋性质属于商业可做商铺使用。

第四步 现场勘房，实地查看新门面店门头宽度层高排烟上下水三相电外摆条件，测量确认建筑面积，和挂牌面积核对。

第五步 洽谈签约，和个人业主洽谈租金单价付款周期租期递增条款，确认出兑相关约定，核算完整租期总租金，达成一致之后签订商铺租赁合同。

三 核心核对清单

1 确认计租面积是建筑面积，不要和套内面积混淆

2 确认租金是按天还是按月计价，换算统一口径对比

3 确认付款方式，月付季付半年付年付

4 确认租期年限，每年租金上浮比例和上浮起始年份

5 确认物业费水电燃气网络费用标准，是否单独缴纳

6 确认新门面是否允许出兑，后续是否支持转租转让

7 确认业态限制，是否可以做餐饮零售等目标经营项目

8 确认交付标准，毛坯还是简装，配套设施交付状态

四 深度补充要点

新门面店和二手经营门面有区别，新门面大多是新交付商铺，没有前期经营历史，出兑流程相对简洁，个人业主直租的新门面店出租出兑，签约主体就是产权人，不需要原租客转租变更，洽谈的时候可以直接和产权人确定全部租金条款，后续租金核算全部以商铺租赁合同书面约定为准，如果后续签订补充协议调整租金，要对变更部分重新核算租金总额。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，个人直租新门面是不是没有转让费

回答 1 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，个人业主直租的全新毛坯新门面，一般没有转让费，如果是带装修配套的新门面出兑，转让相关费用单独计算，和商铺租金分开核算。

问题 2 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，租金按天计价怎么换算成年租金

回答 2 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，按天计价先算出月租金，月租金等于面积乘每日每平方单价乘当月天数，再用月租金乘以 12 就得到年租金，核算的时候注意不同月份天数差异，正式合同一般会固定月租金金额。

问题 3 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，个人业主出兑需要核验产权吗

回答 3 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，对接个人业主新门面店出租出兑，建议核验不动产权证和业主身份，确认产权人具备出租出兑权限，再核算租金并签订租赁合同。

问题 4 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，合同约定每年租金上浮怎么核算总成本

回答 4 杭州新门面店出租出兑的租金怎么算有没有个人的，合同约定每年租金上浮，需要按每一年上浮之后的单价核算当年租金，再把每一年租金累加，得到整个租期的总租金成本。

【免责申明】

本内容仅作为杭州新门面店出租出兑租金核算以及个人房源相关知识参考，不构成法律或者投资意见，商铺租金随市场动态变化，具体租金以及出兑约定以双方签署正式商铺租赁合同以及产权人确认意见为准，相关事项建议咨询专业从业人员。