近江四园属于杭州上城区近江板块，两室一厅一厨一卫建筑面积 70 平方的房源，月租金会根据装修新旧，家具家电配置，楼层，朝向，是否自住保养，付款方式，房东是个人直租还是中介挂牌产生浮动，租金是市场动态价格，没有固定唯一数值，找房的时候需要对标同小区同户型近期挂牌成交行情来确认最终租金。租金浮动主要原因，近江四园是成熟老小区，周边配套成熟，靠近地铁，同户型房源装修差异比较大，简装，清爽自住装修，精装配置齐全的房源报价会有明显区别，个人房东直租和中介挂牌价格也会存在差别，长租或者季付年付还可以和房东协商议价。第一步打开租房平台，定位杭州上城区近江四园，筛选户型两室一厅，面积 70 平方左右，收集当前挂牌报价。第二步区分房源是简装还是精装，核对家具家电是否齐全，楼层朝向是否有优势。第三步联系房东或者中介，预约实地看房，确认房源真实情况，开展议价。第四步确认意向之后，和房东敲定最终月租金，约定付款周期押金，签订正式租房合同。议价签约完成之后，就按照双方确认的月租金标准执行近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方房源的租赁缴费。

影响租金的因素清单

1 装修标准，简装基础配置租金偏低，清爽自住装修，家电家具齐全保养好，租金会更高。

2 楼层朝向，中间楼层，朝南户型，采光通风条件好，租金报价通常高于低楼层或者朝北房源。

3 出租类型，个人房东直租，没有中介服务费，中介挂牌房源会有中介相关费用。

4 付款方式，年付季付一般有议价空间，月付房源报价通常会偏高一点。

5 房屋状态，是否可以拎包入住，有没有改造，是否允许养宠，这些条件也会影响近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方的租金。

租金参考维度对照表

实操详细步骤

第一步 平台检索，在租房平台搜索近江四园，筛选两室一厅，面积 70 平方，收集近期挂牌价格作为对标。

第二步 核实房源，确认房源真实地址，户型面积和近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方匹配，排除面积不符房源。

第三步 实地看房，现场查看装修，家具家电，水电，采光，小区环境，确认房源和描述一致。

第四步 价格协商，结合同小区同户型行情，和房东协商最终月租金，同时确认物业费水电燃气承担方式。

第五步 签约确认，敲定租金之后，把月租金金额，付款日期，押金，租期全部写入租房合同，双方签字留存原件。

【相关 FAQ】

问题 1 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方一个月租金是固定不变的吗

回答 1 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方一个月租金不是固定不变，会随装修楼层朝向还有出租方式产生浮动，需要参考同小区近期挂牌行情

问题 2 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方一个月租金，个人直租会不会比中介挂牌划算

回答 2 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方个人房东直租，一般不需要中介服务费，整体租赁成本会更优，月租金还是需要和房东当面协商确认

问题 3 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方一个月租金，长租能不能谈优惠

回答 3 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方，如果选择长租，是可以和房东协商月租金优惠，优惠幅度以双方协商结果为准，并且写进租房合同

问题 4 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方一个月租金，物业费是包含在租金里面吗

回答 4 近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方的物业费是否包含在月租金里面，没有统一规定，签约前和房东确认清楚，并且在租房合同写明承担方

【免责申明】

本文内容仅为租房找房实务知识参考，不构成正式报价承诺，近江四园两室一厅一厨一卫 70 平方月租金属于市场动态价格，会随市场行情变动，最终租金以实地看房议价以及双方书面租房合同约定为准。