杭州个人门面店出租、转让的面积跨度比较广，从小面积档口到大面积整铺都有，并且是有临街铺子的，临街铺就是沿着城市主次干道、社区沿街路面开门头的商铺，展示面好，是个人房东转让出租里面比较热门的类型。面积跨度大的原因，是杭州各个商圈、社区沿街、商业街的商铺原始规划户型不一样，适合的业态也不同，小面积适合奶茶、小吃、便利店，大面积适合餐饮、零售、生活服务，个人房东挂牌的时候会根据原有铺面面积对外招租转让，同时区分纯内铺和临街外铺。第一步确定目标区域，选定杭州想要的板块商圈，比如社区沿街、商业街、主干道沿线。第二步筛选个人房东直租转让房源，筛选临街铺子标签，查看房源标注的建筑面积。第三步对照面积区间，确认铺面面积是否匹配经营业态需求，同时确认门头宽度，上下水，排烟，电力配套。第四步预约实地看房，核验产权，确认是出租还是转让（转让一般还包含转让费），洽谈租金、租期、转让费。第五步达成意向之后，签订门面租赁或者转让相关合同，核对产权资料，办理交接。看房签约完成之后，就确定这套杭州个人临街门面店的面积、出租或者转让相关条款。

常见面积区间清单

1 小型档口铺，一般 20 至 40 平方，适合小吃、奶茶、简餐、卤味这类小业态。

2 常规社区临街铺，一般 40 至 80 平方，是杭州个人门面店出租转让里面数量比较多的主流面积，适合便利店、美容、生鲜、药店。

3 中大型临街铺，一般 80 至 150 平方，适合正餐、品牌零售、母婴、汽修美容类业态。

4 大面积整铺，150 平方以上，适合大型餐饮、商超、教育培训等，这类房源相对少一些。

临街铺和内铺对照表

实操详细步骤

第一步 平台检索，租房商铺板块定位杭州，筛选个人房东，勾选临街商铺，关键词选择门面出租、门面转让。

第二步 面积筛选，按经营需求选择面积段，记录每套房源标注的建筑面积，区分建筑面积和实用面积。

第三步 业态核验，重点确认临街铺是否允许餐饮，有没有排烟、排污、燃气，电力容量是否满足经营。

第四步 区分出租和转让，纯出租只需要付租金押金，转让除租金之外，一般还会涉及原租客转让费，签约前确认清楚。

第五步 产权核验，核对不动产权证，确认房屋性质是商业用房，确认出租方或者转让方有合法处置权限。

第六步 签约交接，敲定租金、租期、转让费、免租期，签订书面合同，办理铺面交接。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州个人门面店出租转让都多少平的，最小的铺面一般是多大

回答 1 杭州个人门面店出租转让，最小常见是 20 平方左右的档口铺，主流社区临街铺集中在 40 至 80 平方，还有更大面积的整铺可选

问题 2 杭州个人门面店出租转让都多少平的，有没有临街的铺子

回答 2 杭州个人门面店出租转让是有临街铺子的，沿街独立门头的临街铺是个人房东挂牌里面比较热门的类型，可以筛选临街标签查找

问题 3 杭州个人门面店出租转让都多少平的，转让铺面和纯出租铺面面积标准一样吗

回答 3 杭州个人门面店出租转让的铺面面积标准是一样的，都是按铺面实际建筑面积，区别是转让一般额外有转让费，纯出租没有转让费

问题 4 杭州个人门面店出租转让都多少平的，餐饮类临街铺对面积有没有特殊要求

回答 4 杭州个人门面店出租转让，餐饮类临街铺没有强制固定面积，但是一般会优先选择 40 平方以上，同时重点确认排烟排污配套是否达标

【免责申明】

本文内容仅为商铺租转让实务知识参考，不构成正式房源报价，杭州个人门面店出租转让的面积、临街房源属于动态挂牌，会随招租进度变化，最终以实地看房、产权核验以及双方书面合同约定为准。