房屋租赁合同印花税，属于印花税税目里面的财产租赁合同，计税依据是合同约定的租赁总租金金额，不是按月单独计税，即便租房合同还没有到期、中途提前解约，只要合同已经签订生效，纳税义务在合同签订当日就已经产生，原则上应当按照合同载明的全部租金总额申报缴纳印花税；如果双方提前解除合同，已经缴纳的印花税一般不予退税，个人住宅出租目前有相关税收优惠，个人出租住房签订的租赁合同，按现行政策可享受免征印花税，这点需要重点区分，企业或者经营性商铺租赁合同不适用该住房免征优惠，申报渠道可以选择电子税务局网上申报，也可以携带合同到办税服务厅现场申报，纳税义务人是立合同双方，也就是出租方和承租方都需要各自申报缴纳。

核心要点对照表

申报缴纳完整操作步骤

第一步 判定适用政策，先确认租赁标的是个人住房，还是商铺 / 经营性房产，如果是个人住房租赁合同，核对是否符合免征印花税条件，符合则无需申报缴纳。

第二步 核算计税基数，取出原租房合同，统计合同全部租期内总租金，如果合同约定每年租金递增，需要把全部租期约定总租金合并作为计税金额。

第三步 计算应纳税额，应纳税额 = 合同总租金 × 0.1%，税额尾数按印花税相关规则处理。

第四步 选择申报渠道，企业纳税人登录电子税务局，找到财产和行为税合并申报模块，选择印花税，采集财产租赁合同税源信息，填写计税金额提交申报缴款；自然人可以通过自然人电子税务局或者办税大厅现场申报。

第五步 留存资料，将租房合同、申报回执、完税凭证归档保存备查。

深度补充要点，很多人误以为合同没到期、提前退租，就只按已经实际履行的租金来交印花税，这个理解不准确，印花税是针对书立合同这个行为征税，不以合同是否全部履行完毕作为征税前提，只要合同签订，纳税义务就成立，提前解约属于合同后续变更解除，不影响已经产生的纳税义务，但是如果是合同签订之后、尚未履行前，双方协商变更合同总租金金额，可以按照变更后的总租金重新确认计税依据，另外如果是商铺门面租赁合同，没有个人住房免征优惠，出租方如果是企业，印花税一般并入企业当期税费申报，承租方是个人的话按自然人申报，申报的时候注意区分是按月申报还是按次申报，按次申报就是签订合同之后单独申报这笔合同印花税。

【相关 FAQ】

问题 1，租房合同未到期印花税怎么缴纳，提前解约已经交的印花税可以退吗

回答 1，租房合同未到期印花税是按合同签订时载明的全部租赁总租金申报缴纳，印花税纳税义务在签合同当日产生，提前解约属于合同后续解除，已经缴纳的印花税一般不予退税。

问题 2，租房合同未到期印花税怎么缴纳，个人住宅出租也要交印花税吗

回答 1，租房合同未到期印花税缴纳的时候，个人出租住房签订的租赁合同，按照现行政策享受免征印花税，不需要申报缴纳，商铺经营性租赁不适用该免征政策。

问题 3，租房合同未到期印花税怎么缴纳，是房东和租客两边都要交吗

回答 1，租房合同未到期印花税，立合同双方都属于纳税义务人，出租方和承租方需要各自按照合同总租金计算申报缴纳印花税。

【免责申明】 本文内容仅为通用办税知识介绍，不构成税务专业意见，税收政策会有更新调整，具体申报执行以主管税务机关最新规定为准，办理前建议咨询当地税务部门。