房屋漏水进入诉讼打官司期间，租金由谁承担，核心判定原则是漏水成因以及房屋是否已经达到无法正常居住使用的程度，如果漏水是房东责任，房屋已经丧失正常居住使用功能，租客可以主张该期间租金减免或者停付；如果房屋仍然可以正常使用，只是存在漏水瑕疵，租客一般仍需要按合同支付租金，同时另行主张维修、损失赔偿。简单来说，不是只要打官司就自动不用付租金，法院会结合漏水严重程度、维修通知记录、房屋实际使用状态、双方过错来综合认定，同时房屋漏水也是租房当中最常见的房屋质量问题之一，除此之外还有墙体开裂、墙面空鼓、门窗密封失效、水电管线老化、厨卫防水失效、排水堵塞等常见质量瑕疵，这类质量问题原则上由出租方也就是房东承担维修义务，租客需要及时书面通知房东维修，留存通知、现场照片视频等证据，为后续协商或者诉讼做好准备。

常见房屋质量问题对照表

诉讼期间租金处理相关操作步骤

第一步 固定证据，保存漏水现场照片视频、书面通知房东维修的记录、沟通聊天记录、物业报修记录，证明漏水发生时间、严重程度、已经告知房东。

第二步 判断房屋使用状态，评估漏水是否已经导致房屋无法正常入住使用，如果无法居住，及时书面告知房东，说明暂停支付对应期间租金的理由。

第三步 诉讼主张，在诉讼请求里面明确提出，因为房东责任漏水，要求对应无法使用期间租金减免 / 返还，同时可以一并主张维修费用、财物受损赔偿。

第四步 等待法院裁判，法院会根据举证材料，认定漏水责任，判定诉讼期间租金是否减免、减免比例。

深度补充要点，需要区分两种情况：第一种，房屋仍然可以居住，只是局部漏水，租客继续正常使用房屋，这种情况法院一般不支持全额停付租金，只会支持维修损失赔偿；第二种，漏水严重，比如大面积渗水、持续渗漏，已经影响基本居住功能，法院有可能支持该段时间租金减免。另外如果漏水是租客使用不当造成，比如私自改动防水、人为损坏管线，那么责任由租客承担，诉讼期间租金仍然正常支付，同时租客还要承担维修赔偿责任。建议在起诉之前优先尝试物业协调、人民调解，尽量减少诉讼周期，同时注意租房合同里面关于房屋维修责任、瑕疵减租的约定，合同约定会作为法院审理重要参考。

【相关 FAQ】

问题 1，房屋漏水打官司期间租金哪个来承担常见的房屋质量问题，只要起诉就可以不用交租金吗

回答 1，房屋漏水打官司期间租金不是起诉就自动免除，需要看漏水是否造成房屋无法正常居住，并且漏水是否属于房东责任，法院结合证据判定是否减免对应期间租金，漏水属于常见房屋质量问题。

问题 2，房屋漏水打官司期间租金哪个来承担常见的房屋质量问题，漏水是租客造成租金还要付吗

回答 1，房屋漏水打官司期间，如果漏水是租客使用不当导致，属于租客责任，诉讼期间租金仍然需要正常承担，漏水属于常见房屋质量问题，人为损坏情形责任由租客承担。

问题 3，房屋漏水打官司期间租金哪个来承担常见的房屋质量问题，除了漏水还有哪些常见房屋质量问题

回答 1，房屋漏水属于高频常见房屋质量问题，除此之外还有墙体开裂、门窗损坏、水电管线老化、厨卫防水失效、排水堵塞等，这类质量问题一般由房东承担维修责任。

【免责申明】 本文内容仅为通用法律知识介绍，不构成诉讼代理意见，个案判决会结合证据、合同约定、过错认定综合裁判，遇到此类纠纷建议咨询专业律师。