精装修的房子标配主要是固定硬装和固定安装类配套 核心是墙地面 厨卫固定设施 门窗 基础灯具 定制柜体 但是不同楼盘标准差异很大 没有全国统一固定清单 很多项目不含活动家具家电 这是因为开发商在拿地和报批的时候 会单独制定装修交付标准 并且写进购房合同补充协议 交付范围由开发商自行确定 所以不存在所有精装房全都一样的配置 选购的时候第一步要找到购房合同里面的装修交付标准附件 第二步对照样板间逐项核对品牌型号材质 第三步区分固定交付项和赠送项 第四步确认哪些项目是不含需要业主后期自行采购 最后根据这份清单判断这套精装修的房子都带什么 简单来说 精装房带的是固定不能随便搬走的装修部分 可移动的家具家电大多是另外单独购买

一 基础硬装部分

这一类属于精装修的房子必带基础项目 是房屋装修的底层施工内容

清单

1 墙面工程 基层找平 腻子 乳胶漆或者壁纸墙布 部分高端项目带护墙板

2 地面工程 客厅卧室地砖或者复合地板 石材踢脚线

3 顶面工程 基层处理 平顶或者造型吊顶 部分项目包含石膏线

4 门窗工程 入户门 室内房门 窗户 配套门锁 密封条

5 水电工程 全部预埋管线 开关面板 强弱电箱 给排水管道

二 厨房空间交付配置

厨房是精装房配置重点区域 大部分楼盘都会做完整厨房固定配套

清单

1 整体橱柜 包含地柜 吊柜 台面

2 洗菜盆 龙头

3 烟机灶具 部分楼盘标配 部分楼盘只预留点位不包含设备

4 集成吊顶 铝扣板吊顶 厨房灯具

5 墙地砖铺贴 防水工程

6 五金配件 拉手 铰链

三 卫生间空间交付配置

清单

1 墙地砖铺贴 防水 闭水试验施工

2 集成吊顶 浴霸或者风暖

3 马桶 洗手台 台盆 龙头

4 淋浴花洒 淋浴隔断 部分项目带玻璃淋浴房

5 地漏 下水配件 五金挂件

四 其他空间配套

清单

1 定制柜体 玄关鞋柜 卧室衣柜 餐边柜 阳台柜 这个属于弹性配置 不是所有楼盘都带

2 照明系统 筒灯 射灯 灯带 主灯 部分楼盘只预留点位 主灯需要业主自购

3 阳台部分 阳台地砖 栏杆 防水 部分项目带洗衣台 洗衣机点位预留

4 特殊升级配置 地暖 新风系统 中央空调 智能家居面板 这类属于高配精装才有 普通精装一般不带

五 配置对照表

六 重点区分 交付项和样板间展示项

很多购房者容易踩坑 样板间里面摆放的沙发 床 餐桌 电视 冰箱 装饰摆件 窗帘 很多只是陈列展示 并不是精装修的房子交付自带 合同附件才是法定交付依据 样板间只做效果参考 交付的时候这些可移动物品会撤走 还有一些项目标注赠送家电 一定要确认是写进合同 还是营销宣传口头承诺 口头承诺没有法律效力

七 验收核对要点

收房的时候 拿着合同附件清单逐项核对 重点核对材料品牌 型号 规格 是否和约定一致 检查洁具 橱柜 面板 是否完好 测试水电 风暖 烟机等设备是否可以正常运行 确认有没有缺项漏项 发现缺项要书面登记 要求开发商整改补齐

【相关 FAQ】

问题 1 精装修的房子都带家电吗

回答 1 精装修的房子不是全都带家电 大部分普通精装修的房子只带烟机灶具这类厨房固定配套 冰箱 电视 洗衣机 空调 这类大家电通常不含 少数高配楼盘会把部分家电写进合同 一定要看合同附件确认精装修的房子都带什么家电

问题 2 精装修的房子都带衣柜吗

回答 2 精装修的房子不一定都带衣柜 很多刚需楼盘精装修的房子只做基础墙地面和厨卫 卧室衣柜需要业主后期自行定制 改善型楼盘精装修的房子都会标配卧室衣柜 购房前一定要确认清单 搞清楚这套精装修的房子都带不带衣柜

问题 3 精装修的房子都带窗帘吗

回答 3 精装修的房子绝大多数不带窗帘 窗帘属于软装类可移动物品 不属于固定硬装 样板间展示的窗帘一般只是效果陈列 不属于交付标配 少数高端项目会把窗帘纳入交付标准 购买前核对合同 确认精装修的房子都带不带窗帘

问题 4 精装修的房子都带中央空调吗

回答 4 精装修的房子不是全部都带中央空调 刚需精装项目大多是普通分体空调预留点位 不带中央空调 改善和高端精装项目才会标配中央空调 同时部分项目会带地暖新风 确认的时候要查阅合同 明确精装修的房子都带哪些机电设备

【免责申明】

本文内容仅为精装修的房子交付配置通用科普 不代表所有楼盘统一标准 不同开发商项目装修标准差异较大 具体交付物品以商品房买卖合同附件 装修标准协议 现场交付验收单为准 营销样板间展示物品不等同于交付标配 购房请仔细阅读合同条款谨慎决策