上海房屋装修规定主要包含上海市住宅装饰装修管理相关条例，物业装修管理要求，结构安全规范，施工时间管控，垃圾清运，防水，燃气改动，外立面改动，噪音管控这几大类，核心原则就是不能破坏建筑主体承重结构，不能影响邻里正常生活，不能违规改动燃气管道外墙，装修开工之前必须向物业办理装修申报登记，提交装修方案施工单位信息，缴纳装修押金，拿到物业许可之后才能进场施工，上海老房多，很多业主想拆墙，改烟道，外扩阳台，封窗，这些项目都有明确限制，一旦违反规定，物业可以责令停工整改，城管部门还可以依法处罚，甚至要求恢复原状，很多业主踩坑就是开工前没有仔细阅读上海房屋装修规定，私自拆改承重墙，施工超时产生邻居投诉，建筑垃圾乱堆乱放，最后被物业叫停，整体执行逻辑就是先学习上海房屋装修规定，确认自家改造项目是否合规，提前向物业报备，施工期间严格遵守时间和噪音要求，完工之后申请物业验收，退还装修押金。

上海房屋装修规定制定的原因，是上海住宅密度高，高层小区居多，承重墙一旦拆改会影响整栋楼结构安全，同时居民集中居住，装修噪音粉尘建筑垃圾很容易干扰周边住户，燃气属于高危管线，私自改动会带来爆炸泄漏风险，外立面封窗外挂构件会影响建筑外观统一，还有高空坠物安全隐患，所以上海出台对应的管理办法，把装修申报，禁改项目，施工时段，垃圾处置全部明确，物业作为小区一线管理单位，按照上海房屋装修规定执行日常巡查，发现违规可以制止，重大违规会上报城管和房管部门。

开工申报相关规定

1 业主或者装修施工单位，在装修开工前，必须到物业服务企业办理装修登记，提交装修申请表，装修设计图纸，施工单位营业执照，施工人员信息，施工工期

2 按物业要求缴纳装修保证金也就是装修押金，押金金额由物业按照小区管理办法确定，装修完工验收无违规，没有损坏公共部位，押金按规定退还

3 物业会向业主告知上海房屋装修规定，小区装修管理细则，明确允许改造项目和禁止改造项目，签订装修管理协议

4 如果是房屋属于公有住房，还需要额外征得公房管理单位同意，才能办理装修申报

结构安全硬性禁止规定

这是上海房屋装修规定里面最重要的部分，属于红线

1 严禁拆除或者改动承重墙，剪力墙，梁，柱，楼板，配重墙，这些属于建筑主体承重构件，任何开槽开洞都不能削弱截面

2 严禁在楼板上超载堆料，装修材料集中堆放不能超过楼板设计荷载，老房改造尤其要注意

3 严禁擅自扩大原有门窗洞口，严禁在外墙开门开窗

4 严禁把没有防水要求的房间或者阳台，改成卫生间厨房

5 严禁擅自改动建筑抗震构件，抗震节点，涉及抗震改造必须有专业设计方案

施工时间与噪音规定

上海房屋装修规定对施工时段有明确限制，普通工作日和周末节假日区分执行

补充说明，小区物业可以在上海房屋装修规定基础上，制定更严格的小区内部装修时间，以物业书面告知为准，遇到中高考等特殊时期，上海还会出台临时禁噪通知，暂停噪音装修施工，这个属于临时管控要求

燃气 给排水 烟道相关规定

1 燃气管道，燃气表，燃气立管，不允许私自拆改移位，如果确有改动需求，必须委托具备燃气资质的单位实施，提前向燃气公司申请审批，个人和普通装修公司不能私自改动

2 给排水管道，下水改造要保证排水通畅，不能堵塞原有主立管，不能擅自改动公共下水管道，厨卫防水必须按规范施工，闭水试验合格，防水失效造成楼下渗漏，业主承担赔偿责任

3 烟道，公共烟道不能私自封堵，不能随意扩大烟道洞口，不能把排烟管接入其他公共管道，防止串烟

外立面 封窗 阳台相关规定

1 外立面不能私自改动，不能擅自改变外墙颜色，不能私自加装外凸防盗窗，外挂花架，空调外机位置不能随意改动

2 封阳台封窗，属于小区普遍管控项目，上海不同小区物业要求不一样，部分小区统一窗型颜色材质，部分小区不允许封闭阳台，需要提前征得物业同意，部分区域还涉及规划相关要求，不能仅凭业主自行决定

3 阳台不能违规搭建，不能私自扩建，不能在阳台新增违建构筑物

建筑垃圾与现场管理规定

1 装修产生的建筑垃圾，不能混入生活垃圾，必须按照物业指定地点临时堆放，委托有资质单位清运，不能随意丢弃在楼道，绿化带，市政道路

2 施工现场要做好粉尘控制，切割作业尽量降噪降尘，公共楼道电梯需要做成品保护，不能损坏电梯公共墙面，损坏公共部位需要赔偿

3 施工人员进出小区遵守小区管理，不能在施工现场留宿，不能违规使用大功率电器，做好消防防火，装修现场配备灭火器材

其他配套规定

1 室内装修材料需要符合国家环保标准，甲醛等污染物不能超标，装修完工之后如果污染物超标，责任由装修相关责任方承担

2 如果是出租房屋装修，还要同时遵守上海房屋租赁相关管理规定，不能违规隔断，不能改变房屋原有居住格局，违规群租是重点整治内容

3 涉及既有住宅加装电梯配套改造，或者老旧小区综合改造，装修还要配合整体改造方案，不能和整体改造冲突

违规后果

1 物业有权下达停工通知，扣除部分或者全部装修押金，要求限期恢复原状

2 涉及拆改承重墙等严重违规，房管部门城管部门可以依法立案处罚，责令恢复，造成房屋安全隐患的还需要委托专业机构鉴定

3 因为装修噪音渗漏，造成邻居财产损失，业主需要承担民事赔偿责任

上海房屋装修规定核心红线就是主体结构不能破坏，燃气不能私改，噪音施工遵守时间，开工必须物业报备，垃圾合规清运，外立面阳台改造提前确认物业和规划要求，装修前一定要对照上海房屋装修规定逐项核对改造方案，有不确定项目提前咨询物业，必要时咨询房管部门，避免开工之后被叫停，产生返工和罚款损失。

【相关 FAQ】

问题 1 上海房屋装修规定里面老房可以拆配重墙吗

回答 1 上海房屋装修规定明确配重墙属于承担荷载的墙体，不允许私自拆除，老房很多阳台底部的配重墙一旦拆除，阳台会存在安全隐患，如果确实需要调整，必须要有原设计单位或者专业结构设计院出具加固设计方案，经过相关审批之后才可以实施，不能直接让装修队拆除

问题 2 上海房屋装修规定周末可以做无噪音装修吗

回答 1 上海房屋装修规定禁止周末进行产生噪音的装修作业，像刷漆，铺膜这类没有噪音的工序，部分小区物业允许施工，但是不同小区物业细则不一样，按照上海房屋装修规定执行之前，最好提前和物业确认，避免邻居投诉

问题 3 上海房屋装修规定封阳台一定要物业同意吗

回答 1 上海房屋装修规定要求装修改造涉及外立面项目需要履行报备，封阳台属于外立面改动，必须提前征得物业同意，部分小区对窗型颜色框架材质有统一要求，没有经过物业同意私自封阳台，物业有权要求整改

问题 4 上海房屋装修规定装修押金必须交吗

回答 1 上海房屋装修规定配套物业装修管理流程，办理装修登记的时候，物业一般会要求缴纳装修押金，这是小区装修管理的常规措施，完工验收没有违规损坏公共设施，装修押金按规定退还，具体押金标准以小区物业公示的上海房屋装修配套管理细则为准

【免责申明】

本文内容仅为上海房屋装修规定通用梳理参考，不替代上海市房管部门燃气主管部门城管部门以及物业正式文件，政策细则会更新调整，具体改造项目合规性请以上海主管部门和物业书面答复为准，本文不对违规施工产生的处罚以及相关损失承担任何责任。