房管局做个人抵押现在一般是在不动产登记中心办理，也就是原来房管局职能整合之后的不动产抵押登记业务，个人房产抵押登记，是产权人把自有房屋抵押给债权人，在不动产登记机构办理他项权利登记，登记完成之后会生成不动产抵押登记证明，这套流程核心是先确认房屋具备抵押条件，准备好全套申请材料，抵押双方共同到场提交申请，登记机构审核材料核验房屋权属，审核通过之后登簿发证，完成法定抵押设立，办理这个登记的原因是只有完成官方登记，抵押权才具备法定公示效力，后续出现债务纠纷的时候债权人可以依法主张优先受偿，没有办理登记的口头抵押或者只签抵押合同，是不能对抗第三方的，办理之前一定要核查房屋是否存在查封异议登记共有产权限制交易等情况，共有房产需要全部共有人同意，整套流程按材料准备双方申请受理审核登簿发证依次推进，登记完成之后妥善保管抵押登记证明，债务结清之后还要单独办理注销抵押登记。

办理前置条件核查

清单内容

1 房屋已经取得不动产权证，产权清晰，没有司法查封没有异议登记没有预查封

2 房屋没有其他未注销的抵押，如果已有抵押需要先结清解押，或者办理顺位抵押，提前确认当地是否支持顺位抵押

3 房屋产权人是完全民事行为能力人，未成年人房产一般不能随意办理个人抵押，特殊情况需要监护人证明并且符合相关规定

4 共有产权房屋，所有共有人都要同意抵押，并且全部共有人到场签字

5 确认抵押用途合规，个人之间民间抵押要符合相关规定，不能用于违规用途

需要准备的申请材料清单

正式办理完整步骤

清单内容

1 预约办理，现在大部分地区不动产登记中心支持线上预约，可以通过政务平台或者公众号预约个人抵押登记业务，减少现场排队等待时间

2 抵押人和抵押权人双方共同到场，到不动产登记窗口提交全部材料，填写不动产登记申请书

3 窗口受理，工作人员核对材料是否齐全，核对不动产权属信息，核验身份，材料有缺漏会当场告知补正

4 审核环节，登记机构对权属抵押合同合规性进行审核，部分地区会进行实地查看，特别是特殊性质房产

5 登簿，审核通过之后在不动产登记簿记载抵押事项，这一步是抵押权正式设立的关键节点

6 出具不动产抵押登记证明，也就是以前的他项权证，由抵押权人领取保管

办理相关费用与办理时效

清单内容

1 个人不动产抵押登记现在多数地区已经免收登记费，以当地不动产中心公示标准为准

2 普通业务一般受理之后 1 到 3 个工作日完成登簿出证，部分城市支持当场办结

3 可以选择邮寄领取抵押登记证明，也可以窗口现场自取

抵押后续配套事项

清单内容

1 抵押登记完成之后，抵押合同和登记证明分开保管，不动产权证原件部分地区会在证上打印抵押备注，证书仍然可以返还产权人

2 债务全部还清之后，抵押双方要再次到不动产登记中心申请注销抵押登记，解除房屋抵押状态

3 如果抵押期间需要变更债权金额抵押期限，需要办理抵押变更登记，不能私下修改抵押合同替代登记

委托办理特殊要求

清单内容

1 如果产权人或者抵押权人不能本人到场，需要提前办理公证委托书，委托书里面必须明确委托事项是办理房产抵押设立登记

2 部分窗口不接受普通手写委托书，只认可公证委托，办理之前提前电话确认窗口要求

3 受托人携带本人身份证公证书以及全套抵押材料到场办理

【相关 FAQ】

问题 1 房管局做个人抵押流程是什么，是不是只签抵押合同就生效

回答 1 房管局做个人抵押流程是什么，只签订抵押合同合同本身成立，但是抵押权没有设立，房管局做个人抵押流程是什么里面关键一步是到不动产登记机构完成登簿登记，完成官方登记之后才具备法定抵押权效力。

问题 2 房管局做个人抵押流程是什么，共有房产可以单独一个人办理吗

回答 2 房管局做个人抵押流程是什么，共有房产不可以只由其中一名产权人单独办理，房管局做个人抵押流程是什么的时候需要全部共有人同意，所有共有人共同到场签字，缺少共有人同意登记机构会不予受理。

问题 3 房管局做个人抵押流程是什么，已经有抵押的房子还能二次抵押吗

回答 3 房管局做个人抵押流程是什么，已经存在抵押的房屋在当地政策允许的情况下可以办理顺位抵押，房管局做个人抵押流程是什么的时候需要确认剩余价值，并且原抵押权人部分情形下需要知晓，最终以不动产登记中心审核结果为准。

问题 4 房管局做个人抵押流程是什么，债务还清之后还要办什么手续

回答 4 房管局做个人抵押流程是什么，债务结清之后不能自动解除抵押，房管局做个人抵押流程是什么的配套后续流程，需要抵押双方共同申请注销抵押登记，登簿之后房屋恢复无抵押状态。

【免责申明】

本文内容仅作为房管局做个人抵押流程是什么通用参考，各地不动产登记中心材料要求办理时效委托规则存在差异，民间个人抵押涉及债权债务法律风险，办理前建议咨询当地不动产登记中心以及专业法律人士，因个人材料准备或者业务办理产生的相关风险由办理主体自行承担。